1、 南昌永和商务大厦南昌永和商务大厦 底商规划方案底商规划方案 合肥全智地产营销代理有限公司合肥全智地产营销代理有限公司 二 0 一二年九月一号 前前 言言 首先感谢永和商务大厦的领导给我司这个机会， 来一起参与该 商业项目的运作， 我司会认真负责的从市场、 环境、 专业等角度出发， 结合项目本身的特点，给出我司运作的建议，望贵司领导给予批评和 指正。 一个商业项目，不管是大体量的还是小体量的，都要有符合市场 的定位，也都必须从市场的角度来做细则的划分，没有从市场的角度 出发就不会符合当地的一个行情，没有很好的划分，利益就不可能最 大化，本项目也是如此，虽然本项目的底层面积不大，如果想体现其 价
2、值，也必须做一个统一的划分和规划，从市场入手，着眼整体，在 运营专业的思维， 做出一个即符合市场又能是企业利润最大化得定位 和业态划分，这个就是我司工作的目标，也是我司为贵公司服务的宗 旨。 一、项目经济指标一、项目经济指标 项目位于二条永外正街的十字交口上， 离城市的主道路南京西路 一分钟路程。 项目总用地面积为 3024.98M ，总建筑面积为 16585.11 M ，其 中规划内建筑面积约为 12075.78 M ， 规划外建筑面积为 4509.45 M ， 地下面积为 3825.8 M ，停车位约 100 个，容积率是 31.69%。 项目一至四层的总建筑面积约为 3445 M ， 其
3、中一层为 949 M 、 二层为 938 M 、三层 779 M 、四层 779 M 。项目的柱距基本在 8*8 外，基本满足商业要求。 二、项目自身情况分析（二、项目自身情况分析（SWOTSWOT 分析）分析） 1、项目优势、项目优势 a. 区位优势： 项目位于城中心，属城市最繁华的区域之一，南昌的繁花和人流 较多的区域； 南昌商业开发量大的商圈， 楼市给商业地产带来了商机， 潜在消费力量旺盛。 b. 建筑规划优势： 项目整体规划科学、 合理、 先进、 现代， 采用通透和小进深设计， 形成了“全临街”商铺的格局，弱化了普通卖场的“角落商铺”难题。 c. 大环境优势： 南昌城市化进程的快速发展， 形成了区域良好的发展前景和投资 前景。 目前南昌商业楼盘的放量， 使南昌商业生活环境得到逐步提升， 同时也促使消费者对商业消费需求加大。 d. 交通优势： 项目邻近南昌主干道南京路，出行便捷，交通
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