大型城市综合体地产建筑规划设计的五个重点（5页）.docx
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大型城市综合体地产建筑规划设计的五个重点（5页）.docx
1、随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了很大的变化，各地相继建成了 数量众多的大型商业综合体。这些大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体， 甚至可同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态。此类综合体具有面 积规模大、人员密集、建筑功能业态复杂等特点，发生火灾后容易导致蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难 度及财产损失大等后果，其在防火分区、安全疏散、现代消防设施等方面也都具有不同于一般民用建筑的 独特性。而目前我国尚无针对此类商业综合体设计的专门规范，疏散设计除依据商店建筑设计规范 （以 下简称商规）、建筑设计防火规范（以下简称
2、建规）、高层民用建筑设计防火规范（以 下简称高规）外，还要遵循相关功能涉及的众多规范。因现行国家标准对大型商业建筑防火设计所采 取的措施针对性不足，有些地方又出台了地方性的设计标准作为补充，如上海市大中型商场防火技术规 定（以下简称上海规）、重庆市大型商业建筑设计防火规范（以下简称重庆规）等以及公 安部人员密集场所消防安全管理（以下简称密管），而各规范对类似措施的做法规定也不完全一 致。在大型商业中合体的设计需要多方合作、协调完成设计工作。 大型商业综合体地产项目的功能较多，业态较复杂，涉及市场研究、定位策划、商业规划设计、建筑 规划设计、招商、营销、商业运营管理、物业运营管理等多个专业，当今
3、的大多数开发企业已认识到商业 地产和住宅地产有着极大的差别。要做好商业地产项目应从如下五个方面重视： 一、高度专业化操作模式 随着国十条等住宅地产限制政策的出台，越来越多的地产企业转型到商业地产的开发，目前国内商业 地产开发形势火热，ShoppingMall 或商业综合体项目如雨后春笋般在九州大地拔地而起，但众多 ShoppingMall 或商业综合体项目相继搁浅，也反应商业地产项目在操作上出现了很大的问题，最主要的原 因是对大型商业项目的高专业化要求认识不够。 与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不 同。大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，商业地产项目的招商引资是否成功是该项目能否顺 利进行的第一要素。而商家评估一个项目是否有经营前途，简单说来，主要取决于三个方面：一是项目区 位、市场支撑与商业业态定位；二是项目设施的规划设计是否
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