佛山岭南大道地写字楼块项目定位及物业发展建议（61页）.ppt
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佛山岭南大道地写字楼块项目定位及物业发展建议（61页）.ppt
1、岭南大道地块项目岭南大道地块项目 地块一定位及物业发展建议地块一定位及物业发展建议 目标沟通目标沟通 1、项目开发以风险最小化为风险最小化为前提 2、保证快速的回流资金回流资金 3、达到利润的最大化利润的最大化的目的 根据前期沟通，对项目发展目标达成一致： 必然要求项目物业的类型能符合市场需求，实现快速走货 项目商业面积达项目商业面积达44.244.2万平方米，其中地块万平方米，其中地块 一规划为商业地块一规划为商业地块 项目项目 性质性质 地块 用地性质 净用地面 积（m2） 指标 补偿面积 （m2） 可售面积 （m2） 补偿车位 （个） 可售车位 （个） 容积率 计容面积 （m2） 车位配
2、置 标准 小型汽车 （个） 地下室面 积（m2） 计容配套面积（非可售） （m2） 卫生服务 站及警务 室 幼儿园 物业管理 用房 地块一 商业地块 34519.27 6.00 207115.62 0.80 1657 66277.00 546.79 0.00 206568.83 0 1657 住宅地块 6600 2.50 16500.00 0.80 132 5280.00 43.56 16351.82 104.62 131 1 地块二 住宅地块 29431.57 2.20 64749.45 0.80 518 20719.83 200.00 2400.00 170.94 60887.82 109
3、0.70 487 31 地块三 商业地块 21741.71 6.00 130450.26 0.80 1044 41744.08 344.39 0.00 130105.87 0 1044 住宅地块 24095.01 2.50 60237.53 0.80 482 19276.01 159.03 50874.25 9204.25 407 75 地块四 商业地块 17365 6 104190.00 0.80 834 33340.80 275.06 0.00 103914.94 0 834 住宅地块 17155.71 2.5 42889.28 0.80 343 13724.57 113.23 39251 3525.05 314 29 合计 150908.27 626132.13 5009 200362 200 2400 1653 167365 454514 1339 3670 商业建筑面积：44.2
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