房地产开发公司项目战略(概念)规划评审报告编制指引（13页）.doc
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房地产开发公司项目战略(概念)规划评审报告编制指引（13页）.doc
1、中信房地产股份公司中信房地产股份公司 质量管理体系作业指导书质量管理体系作业指导书 文件编号 版 本 号 生效日期 中信房地产股份有限公司中信房地产股份有限公司 项目战略（概念）规划评审报告编制指引（试行）项目战略（概念）规划评审报告编制指引（试行） (盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 职 务 日 期 审 核 职 务 日 期 签 发 职 务 日 期 1、编制内容结构 一、项目背景与区域研究一、项目背景与区域研究 1. 项目区位分析 2. 区域、社会影响研究 3. 上层次规划分析 4. 现状分析评价 5地籍调查情况 二、策划定位报告二
2、、策划定位报告解读解读 三、案例分析与借鉴三、案例分析与借鉴 四、规划策略和目标定位四、规划策略和目标定位 1. 总体发展战略 2. 项目发展定位 3. 项目发展目标 4. 产业规划和理念 5. 规划策略 五、规划布局与专项研究五、规划布局与专项研究 1. 区域研究 2. 生态研究 3. 土地价值分析 4. 交通研究 5. 产业研究 6. 文化研究 7. 空间结构规划 8. 用地布局规划 9. 开发容量研究 10. 基础配套设施研究 11. 分期开发策略 六、重点片区城市设计六、重点片区城市设计 1. 城市设计依据 2. 城市设计定位和发展策略 3. 城市设计形态 4. 开发强度和空间容量分析
3、 七、城市运营策略七、城市运营策略 1. 城市运营总体发展策略 2. 开发内容和强度建议 3. 基础设施、配套设施开发策略 4. 重点项目发展策略 八、投资强度和经济测算八、投资强度和经济测算 九、九、概念规划设计图纸目录和深度要求概念规划设计图纸目录和深度要求 1. 成果目录 2. 主要图纸目录 3. 图板要求 2、编制说明 子公司应根据设计单位编制的概念规划设计成果，综合项目策划定位、经济测 算等资料，按格式填写后报审。 一、项目背景与区域研究一、项目背景与区域研究 1. 项目区位分析项目区位分析 简述项目的区域位置条件，对项目交通条件、城市产业辐射、外围大型项目带 动等内容做出分析和阐述。附区域位置图 1.1 项目经济区位： 项目位于何种经济发展圈层， 受哪个城市或城市群的经济 产业辐射影响。 1.2 项目交通区位：项目周边的重大交通设施（机场、火车站、港口、高速公 路等） ，通过项
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