东莞长安霄边社区地块定位及物业发展建议（104页）.ppt
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东莞长安霄边社区地块定位及物业发展建议（104页）.ppt
1、1 长安霄边地块 定位及物业发展建议 东莞世联地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司 2010.04 谨呈：东莞博业实业有限公司 2 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者 利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中 国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发 布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方 签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的 权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款 不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据 的使用授权的情况。 3 发展商目标梳理 2 3 实现项
2、目价格的整体溢价 1 长安城市豪宅的标杆项目 对发展商有较好的品牌贡献 4 发展商目标下的问题 2 3 实现项目价格的整体溢价 1 未来2-3年内项目将面临怎样的市场环境？ 如何打造项目才能实现溢价？ 如何精准定位项目的市场及客户？ 5 本体属性判断 报 告 大 纲 市场分析 客户分析 核心战略推导 项目定位 物业发展建议 本体静态分析本体静态分析 本体动态分析本体动态分析 长安经济及房地产发展长安经济及房地产发展 长安土地市场分析长安土地市场分析 长安商业市场分析长安商业市场分析 长安住宅市场分析长安住宅市场分析 长安置业群体描述长安置业群体描述 高端客户物理属性描述高端客户物理属性描述 基
3、于市场的基于市场的SWOT分析分析 案例借鉴案例借鉴 客户定位客户定位 产品定位产品定位 形象定位形象定位 规划布局建议规划布局建议 产品及配套建议产品及配套建议 项目市场占位推导项目市场占位推导 项目核心战略推导项目核心战略推导 6 本体属性判断 1 1.1 本体静态分析 1.2 本体动态分析 1.3 本体分析小结 7 1.1本体静态分析 项目位于霄边工厂搬迁区，临近商业中心及中心居住区，区位较好 金沙、乌沙工业区 长安商业中心 长安中心居住区 霄边工厂搬迁区 本项目 8 1.1本体静态分析 项目位于德政南-霄边片区北部，周边工厂林立，配套较缺乏 本项目 中惠新城中惠新城 阳光国际商城阳光国际商城 东面东面 已丢空工厂已丢空工厂 北面北面 经营中的工厂经营中的工厂 西面西面 工厂小食店工厂小食店 南面南面 福安印染厂福安印染厂 经济技术指标经济技术指标 用地面积 46774M2 总建筑面
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