佛山金地珑悦住宅小区品牌塑造方案(132页）.ppt
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佛山金地珑悦住宅小区品牌塑造方案(132页）.ppt
1、 金地珑悦 B r a n d - b u i l d i n g p r o g r a m 品牉塑造方案 写在提案前 多轮头脑风暴 三次方向癿调整 我们丌想换来一次习惯性癿 一个没有共识癿会议是无趣癿 我们一直提醒自己: 回到顷目本身，理解顷目，理解目标群佑 我们更愿意将这次提案何为一个创何分享会 Market Insight 市 场 洞 察 谁把豪宅当主食，谁就先在行踪难测的调控中鞠躬尽瘁，绿城就是最新鲜的前车之鉴。 大型开发商基本放弃了高利润的豪宅品类，主攻刚需强劲、周转回款迅速的中小户型。今年首5月保利 销售额的构成中，占据了总销售额92%的住宅销售中超过9成是中小户型。万科也同样坚
2、持销售市场主流 刚需户型。“红五月”的销售飘红证明，开发商赚“辛苦钱”的思路是正确的。” （摘自二十一世纪商业评论二十一世纪商业评论2013.06） 刚需中小户型成楼市主要竞争领域 宏观市场宏观市场 2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见。其 中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含 经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”此后，佛山五区基本都按照 “90/70”最严标准在执行。这两年，70/90政策虽稍有松绑，但市场上长期积压的中小户型产品数量众 多，导致同质化程
3、度极度、竞争激烈。 （资料来自网络佛山楼市专题佛山楼市专题） 市场竞争激烈 中小户型的豪宅化、品质化必将是市场未来新增值点！ 佛山市场佛山市场 开发商： 广州绿地房地产开发有限公司 项目位置： 佛山市禅城区季华六路北侧、镇安西路东侧 占地及建面： 占地6.3万，建面38万（写字楼及商业32万平米） 容积率 6 住宅面积： 住宅约8.6万平米，90/30限制 物业类型 高层住宅、写字楼、公寓 开发商： 佛山市南海区越秀地产开发有限公司 项目位置： 广东省佛山市南海大道西侧、南桂东路南 占地与建面： 占地3.12万，建面20万 住宅面积： 住宅约10万，87-140 物业类型 高层住宅、商业综合体 【绿地中心】 【越秀星汇于锦】 项目周边竞品项目周边竞品 开发商： 广东星之海投资有限公司 项目位置： 禅城区季华七路北侧、南海大道东侧 占地与建面： 占地24万，建面80万 首期住宅： （87-1
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