地级市城市商业综和县城合体的开发与运营规律（64页）.ppt
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地级市城市商业综和县城合体的开发与运营规律（64页）.ppt
1、地级市和县城综合体的开发规 律以泉州、徐州、苏州、南 通等城市为例 杨宝民 张中增 深圳市新摩尔商业管理有限公司 清华大学 杨宝民，星联国际不动产机构深圳市新摩尔 （NEW MALL）商业管理有限公司总经理，清华 大学商业地产总裁班客座教授。 研究方向：基于知识创新的商业地产经营，大型 城市综合体，购物中心与白领百货经营。 QQ:465333227 电子邮件： 李军，徐州中央百货大楼股份公司副总经理 张中增，深圳中汇建筑设计事务所，西安建筑科 技大学硕士研究生导师，兼职教授 目 录 一、我国地级市的消费特点 二、地级市商业综合体的选址 三、地级市商业综合体物业组合模型与业态 设计特点 四、地级
2、市商业综合体的建筑策划 五、地级市商业综合体招商与运营管理特点 前 言 从2004年开始新摩尔商业管理公司陆续论证一些地级城市 的购物中心和综合体，积累了宝贵的经验和教训，2007年 不仅以新摩尔公司名义论证了泉州城市综合体项目，而且 在年底以专家身份到金华现场指导CBD与综合体项目论证， 2008年初期新摩尔公司集中力量论证了北京东郊专业 MALL类型的城市综合体项目。 在杨宝民 张中增上海商业地产大规模公开课程中，部分 学员也提出了在地级城市如何实际操作城市综合体的问题。 通过借鉴深圳新摩尔公司操作长沙30万平方米综合体的系 统化经验，我们开始重视在地级城市策划一流城市综合体 的一条龙开发
3、与运营，提出了优秀标准：在功能组合上借 鉴世界一流城市综合体，在文化内涵上重视优秀地域文化 特点的表现，在地级城市综合体盈利模式创新方面注重可 操作性，能够通过策划和规划设计以及招商资源的有效整 合提高综合体投资收益。 一我国地级市的消费特点 我国幅员辽阔，根据经济发展特点可以划 分为三类地级城市，一类是发达城市例如 大庆、温州、东莞、泉州、嘉兴、金华、 无锡、苏州等经济发达城市，一类是内陆 中等发达城市例如徐州、扬州、赣州、锦 州、吉林、潍坊、大同、牡丹江、芜湖、 漯河，一类是不发达地级市，例如梅州、 百色、吉安、阜阳、汉中、周口。 地级市消费一般特点 1.生活消费为主，高档品牌消费除沿海发达 城市外较少。 2.地级市一般只有一个商业中心，业态以超 市、百货、专卖店以及批发市场为主。 二地级市商业综合体的选址 1.老城区选址 一般选址在老城区最繁华商业步行街的端 点，明显优点是降低开发
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