东莞珀乐广场（一期）商业市调简报与调整招商建议(117页）.ppt
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东莞珀乐广场（一期）商业市调简报与调整招商建议(117页）.ppt
1、东莞珀乐广场（一期）商业 市调简报与调整招商建议 目录 一、市场调查一、市场调查 二、项目调整建议二、项目调整建议 三、项目定位三、项目定位 四、项目招商四、项目招商 五、项目运营五、项目运营 六、经济测算六、经济测算 七、合作条件七、合作条件 一、市场调查 行业市场分析行业市场分析 宏观背景分析宏观背景分析 项目现状分析项目现状分析 商家访谈分析商家访谈分析 1.1 1.1 宏观背景分析宏观背景分析 经济运行分析经济运行分析 人口状况分析人口状况分析 交通状况分析交通状况分析 镇区规划分析镇区规划分析 1.1 1.1 宏观背景分析宏观背景分析 茶山2006-2010在东莞各镇区GDP排名中稳
2、步上升，经济发展迅猛。 经济运行水平经济运行水平 备注：上述数据来源于东莞统计年鉴 茶山2005-2010在东莞32镇区GDP排名 年份 2006 2007 2008 2009 2010 名次 23 21 20 18 15 茶山经济排名茶山经济排名 茶山镇经济虽然处于中等水平，但在东莞各镇排名稳中有升，经济发展态势良好。茶山镇经济虽然处于中等水平，但在东莞各镇排名稳中有升，经济发展态势良好。 1.1 1.1 宏观背景分析宏观背景分析 人口状况分析人口状况分析 常住人口水平常住人口水平 2010年东莞第六次人口普查， 茶山在35个镇区中排第22名， 仅占常住总人口数的1.9%; 2010年东莞第
3、六次人口普查（部分） 镇区 人口数 占比 排名 长安镇 664,23664,23 0 0 8.08%8.08% 1 1 虎门镇 638,65638,65 7 7 7.77%7.77% 2 2 东城街道办事处 492,87492,87 5 5 6.00%6.00% 3 3 寮步镇 418,57418,57 8 8 5.09%5.09% 6 6 茶山镇 156,522 1.90% 22 备注：上述数据来源于东莞第六次人口普查 1.1 1.1 宏观背景分析宏观背景分析 交通状况分析交通状况分析 东莞区位优越东莞区位优越 东莞处于珠三角一小时生活圈范围内，距离 广州60公里，距离深圳90公里，城际轨道的建城际轨道的建 立初步实现珠三角一体化进程；立初步实现珠三角一体化进程； 临近众多港口机场，进出口发达临近众多港口机场，进出口发达 东莞距广州深圳机场约50公里，珠海香港机 场约100公里，黄埔港和
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