佛山南庄城售楼中心项目营销策略执行方略（39页）.ppt
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佛山南庄城售楼中心项目营销策略执行方略（39页）.ppt
1、1 营销策略执行方略营销策略执行方略 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 2 通过本案的成功开发， 结合品牌的含金价 值的打造力，扭转南庄 不适宜居住的固有观念 ，创造佛山本土高端市 场全新豪宅领域。 确立全新市场价值观 以高出片区均价的价格 水平树立全新豪宅价格 标杆，以全新的豪宅价 值观真正确立项目唯我 的市场价值，同时实现 项目资金成功回笼目标 本案目标本案目标 树立价值标杆 3 项目理解分析 1 客户需求判研 2 市场竞争分析 3 项目定位建议 4 营
2、销执行计划 5 6 销售管理体系 提出总体思路提出总体思路 树立唯我价值并执行到底树立唯我价值并执行到底 我们怎样我们怎样“赢赢”？ 提炼关键突破口提炼关键突破口 4 项目理解分析项目理解分析 5 本项目为当前禅城区规模最大的项目本项目为当前禅城区规模最大的项目, ,具备成为区域历史性指标楼具备成为区域历史性指标楼 盘的基础属性！盘的基础属性！ 土地面积：337543.71m2 （579亩） 建筑面积： 77.635万m2 总户数：约5千多户 居住总人口：约2万人 容积率：2.3以下 项目指标： 1.1市场竞争理解市场竞争理解 6 南庄以发展陶瓷行业为主， 是工业重镇，空气污染严重， 区域房地
3、产业发展缓慢，市 场关注度低； 本地房地产市场的滞后，令 南庄人都分流到禅城中心区 和周边镇区购房； 南庄区域的开发气氛及开发水平较低；区域居住价值认同度低，住南庄区域的开发气氛及开发水平较低；区域居住价值认同度低，住 房消费基本外流。房消费基本外流。 南庄人分流臵业主要项目分布图 帝景南湾帝景南湾 中海万锦豪园中海万锦豪园 佛奥佛奥 天湖郦都天湖郦都 1.2市场竞争理解市场竞争理解 7 1.3产品属性理解产品属性理解 开发面积：约开发面积：约13万万m2 住宅指标：住宅指标： 独立别墅：独立别墅： 6套套 1200 m2 7套套 580 m2 TOWNHOUSE： 120套套 350400 m2 高层洋房：高层洋房： 162套套 180 m2四房；四房； 162套套 70-130 m2两房与三房两房与三房 本项目分期开发，产品链丰富，高端产品供应市场吞吐量广大。本项目分期开发，产品链
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