东莞金地万江营销中心项目总体定位及物业发展建议（180页）.ppt
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东莞金地万江营销中心项目总体定位及物业发展建议（180页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 谨呈：谨呈： 东莞市金地房地产投资有限公司东莞市金地房地产投资有限公司 东莞世联地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司 2009.09 金地万江项目金地万江项目 总体定位及物业发展建议总体定位及物业发展建议 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 项目使命分析项目价值与使命 二 三 定位思考发展战略及整体占位 四 建筑规划规划建议 市场解析市场趋势及竞争格局 一 五 附件 本报告是严格保密的。 项目属性解析 首要问题搞清楚我是谁？ SWOT分析分析 天生丽质还是先天缺陷亦或资质平庸？ 本项目优劣势体现在哪方面 ？ 1 本报告是严格保密的。 东莞CBD 地段特征地段特
2、征万江沿河发展带，中心区万江沿河发展带，中心区5 5分钟辐射区内，属于东莞分钟辐射区内，属于东莞 新城中心区与万江中心交界新城中心区与万江中心交界 万江新中心区万江新中心区 万江万龙片区万江万龙片区 本报告是严格保密的。 地缘属性地缘属性本项目地处行政上属于万江坝头片区，心理感觉上属本项目地处行政上属于万江坝头片区，心理感觉上属 于中心城区边缘于中心城区边缘 万龙片区万龙片区 详细性控制规划：东莞水道以西、环城 路以东、万江河以北、东江南支流以南围 合而成，规划面积约1161公顷。 片区现状：存在大量的原住民自建房、 大量的贸易市场和企事业单位。 区域定位：商贸流通中心、新行政中心、 滨江生态
3、居住区。 万龙片区万龙片区 坝头片区坝头片区 中心片区中心片区 详细性控制规划：东莞水道以北、环城路 以东、万江河以南围合而成，规划面积约 760公顷。 片区现状：较多的工厂企业、较多的商贸 中心和集市，交通枢纽所在地。 区域定位：商贸流通中心。 坝头片区坝头片区 详细性控制规划：东莞水道以南、环城路 以东、运河以北、坝头社区以东围合而成， 规划面积约471公顷。 片区现状：较多的中小工厂。 片区定位：融商贸、休闲和居住于一体。 中心片区中心片区 本报告是严格保密的。 项目四至分析项目四至分析项目周边景观资源较佳，通达性非常好项目周边景观资源较佳，通达性非常好 西边现在为农用地， 视野相对开阔，远处 为小工厂与农民房， 对项目有一定影响。 北边紧邻东莞水 道，西北边水景 开阔。河对岸为 万江总站。 东邻四环路高架 桥，噪音影响较 大，靠近滨江体 育公园。 南边为坝新路和 工厂，环境相对 杂
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