东莞长安愉康商业大厦项目全程策划报告(112页).ppt
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东莞长安愉康商业大厦项目全程策划报告(112页).ppt
1、二0一0年十月 1 愉愉 康康 商商 业业 大大 厦厦 项项 目目 全程策划全程策划 目目 录录 第一部分第一部分 市场分析市场分析 长安镇总体商业概述 长安镇商业市场分析 长安镇商业分析结论 第二部分第二部分 项目分析项目分析 项目概况及优劣势分 析 项目周边市场分析 项目周边市场分析结 论 第三部分第三部分 项目定位项目定位 项目定位初步思考 项目定位总体思路 项目市场定位 第四部分第四部分 项目规划项目规划 项目业态规划 第五部分第五部分 营销策略营销策略 招商租金 招商策略 项目商业亮点提炼 招商时机安排 第一部份第一部份市场分析市场分析 长安总体商业氛围概述长安总体商业氛围概述 长安
2、镇城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量迅速增长，市场长安镇城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量迅速增长，市场 消化难度大。消化难度大。 长安镇日常消费力状况勉强支撑巨大的商业体量运转。长安镇日常消费力状况勉强支撑巨大的商业体量运转。 长安镇中心区商业区域较为集中，有一定的商业辐射面。长安镇中心区商业区域较为集中，有一定的商业辐射面。 未来商业供应量的持续加大，市场竞争更为激烈，商户资源不足。未来商业供应量的持续加大，市场竞争更为激烈，商户资源不足。 小结小结 消费市场有一定不足，商业消化区域对象集中消费市场有一定不足，商业消化区域对象集中 项目商业体的营销、经营
3、面临着激烈的竞争市场。项目商业体的营销、经营面临着激烈的竞争市场。 特色型特色型/ /主题型商业将会成为长安商业的发展方向主题型商业将会成为长安商业的发展方向 长安镇主要商业分布长安镇主要商业分布 百佳百佳 长青步行街长青步行街 长安镇主要街铺业态业种构成长安镇主要街铺业态业种构成 小结小结 在主要街铺业态中，主要业态为服装、精品、鞋、皮具在主要街铺业态中，主要业态为服装、精品、鞋、皮具 长安镇主要街区市场业态构成长安镇主要街区市场业态构成 小结小结 专业市场主要业态为超市、和百货商场。专业市场主要业态为超市、和百货商场。 零售较为发达。零售较为发达。 长安镇商业市场总体发展状况长安镇商业市场总体发展状况 各商场、商业街档次功能重复，竞争激烈各商场、商业街档次功能重复，竞争激烈 各商业项目及商业街规划雷同，经营档次、功能、商品种类重复，区域内市场竞争激烈。 商业经营缺少差异化商业经营缺少差
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