1、 低密度社区概念分享 冯蕴哲 2013年12月27日 请 您 欣 赏 上海华润橡树湾上海华润橡树湾(英式英式) （巴黎美术学院式）（巴黎美术学院式） （新中式）（新中式） （地中海风格）（地中海风格） （地中海风格）（地中海风格） （新古典主义）（新古典主义） （现代主义）（现代主义） （意大利风格）（意大利风格） 目 录 第一部分：概念篇 第二部分：风格解说 第三部分：偷面积秘籍 第四部分：容积率简说 第五部分：市场影响 第六部分：室内装饰专题 第七部分：园林景观专题 第一部分：概念篇 & &什么是低密度住宅？什么是低密度住宅？ 1.1.什么是密度？什么是容积率？低密度意味着低什么是密度？什
2、么是容积率？低密度意味着低 容积率吗？我们这里讲的低密度是否相当于低容容积率吗？我们这里讲的低密度是否相当于低容 积率？什么是低密度住宅。积率？什么是低密度住宅。 （北京标准、重庆标准）（北京标准、重庆标准） 2.2. 低密度住宅就是低密度住宅就是以以TownTown- -househouse（城市住宅、排（城市住宅、排 屋）屋）为主，还为主，还包括包括独立别墅独立别墅和和多层多层( (洋房洋房) )这几种这几种 物业的统称物业的统称 。 【特征特征】高绿化率、低容积率。高绿化率、低容积率。 3.3.概念拓展：概念拓展： 住宅多层、高层（住宅多层、高层（1 1- -9 9层、层、1010- -
3、1818层、层、1919层以上）层以上） 公建多层、高层（约：公建多层、高层（约：2424米米- -、5252米米- -、100100米米- -） 超超 高高 层层 （100100米米+ +） 用地红线、道路红线、建筑红线用地红线、道路红线、建筑红线 & &低密度住宅的分类？低密度住宅的分类？ 1.1.独栋。独栋。 （衍生：类独栋）（衍生：类独栋） 3.3.花园洋房。花园洋房。 （衍生：情景洋房）（衍生：情景洋房） 2.Town2.Town- -househouse。 ( (包括：双拼、联排、叠拼三种形式包括：双拼、联排、叠拼三种形式) ) & & 独栋别墅独栋别墅？ 1.1. 独门独院，上有独立空间，下有私家花园，是独门独院，上有独立空间，下有私家花园，是 私密性很强的私密性很强的独立式住宅独立式住宅，表现为，表现为上下左右前后上下左右前后 六个方向均为私人领地六个方向均为私人领地，四周
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