东莞运河东1号售楼中心项目营销策划报告(152页）.ppt
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东莞运河东1号售楼中心项目营销策划报告(152页）.ppt
1、谨呈：谨呈： 东莞市房地产有限公司东莞市房地产有限公司 东莞运河东东莞运河东1号项目营销策划报告号项目营销策划报告 2009.03.29 打破一切常规打破一切常规 2 1 报告结构报告结构 Mission? 目标梳理目标梳理 3 1 Mission? 项目概况项目概况 目标梳理目标梳理 他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？ 莞城区莞城区 城市化程度最高城市化程度最高 商业高度集中商业高度集中 万江区万江区 起步最晚；活力渐显起步最晚；活力渐显 住宅住宅/ /商业的后起之秀商业的后起之秀 南城区南城区 政府重点发展新型区域；政府重点发展新型区域； 大型住宅
2、区林立大型住宅区林立 新城区新城区 新兴城市中心新兴城市中心 写字楼集中地写字楼集中地/ /商业典范商业典范 5 5大市场热点板块分明；大市场热点板块分明； 项目不属于任何一个热点区域。项目不属于任何一个热点区域。 本项目位于两大最高提及率片区本项目位于两大最高提及率片区 的边缘的边缘 4 项目所在区位的成熟度较低项目所在区位的成熟度较低 “ “ 老厂房老厂房 旧村旧村 运河运河 单行道单行道 ” ” 项目概况项目概况 目标梳理目标梳理 1 Mission? 5 5 5期期 1 1期期 2 2期期 3 3期期 4 4期期 住宅面积（万住宅面积（万M M2 2） 公寓面积（公寓面积（M M2 2
3、） 商业面积（商业面积（M M2 2） 合计（合计（M M2 2） 1 1期期 40004000- -60006000 1.61.6万万 2 2万万- -2.22.2万万 2 2期期 5.55.5万万 5.55.5万万 3 3期期 8.48.4万万 8.48.4万万 4 4期期 6.86.8万万 20002000 7 7万万 5 5期期 1 1万万 10001000 1.11.1万万 合计约合计约2424万（建筑方案未定，建筑面积有待微调）万（建筑方案未定，建筑面积有待微调） 基本指标：基本指标： 总占地面积：总占地面积：8 8. .3232 万平米万平米 总建筑面积：总建筑面积：2424. .1 1 万平米万平米 容积率：容积率：2 2. .9 9 建筑密度：建筑密度：2424 % % 总体规划分为总体规划分为5期，其中期，其中1期以商业期以商业 为主为主 项目概况项目概
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