东莞塘厦德洲售楼中心项目商业部分定位规划方案（46页）.ppt
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东莞塘厦德洲售楼中心项目商业部分定位规划方案（46页）.ppt
1、塘厦德洲项目商业部分塘厦德洲项目商业部分 定位规划方案定位规划方案 二零零六年十一月二零零六年十一月 目目 录录 第一部分第一部分 市场分析市场分析 东莞总体商业概述 塘厦商业市场分析 塘厦商业分析结论 第二部分第二部分 项目分析项目分析 项目概况及优劣势分析 项目周边市场分析 项目周边市场分析结论 第三部分第三部分 项目定位项目定位 项目定位初步思考 项目定位总体思路 项目专业市场定位 项目社区配套定位 第四部分第四部分 项目规划项目规划 项目总体建筑风格 项目业态规划 项目建筑规划 第五部分第五部分 营销策略营销策略 销售模式建议 商铺价值分析及租金、 售价预期 项目商业卖点提炼 入市时机
2、安排 第一部份第一部份市场分析市场分析 东莞总体商业氛围概述东莞总体商业氛围概述 东莞市城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量超过东莞市城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量超过200200万万 平方米，市场消化难度大。平方米，市场消化难度大。 东莞日常消费力状况不足以支撑巨大的商业体量运转。东莞日常消费力状况不足以支撑巨大的商业体量运转。 东莞城区及各镇区商业各自为政，商业辐射面狭窄。东莞城区及各镇区商业各自为政，商业辐射面狭窄。 未来商业供应量的持续加大，市场竞争更为激烈，商户资源不足。未来商业供应量的持续加大，市场竞争更为激烈，商户资源不足。 东莞人对商铺投资
3、需求强，商铺市场面对的主要客户群体是投资者。东莞人对商铺投资需求强，商铺市场面对的主要客户群体是投资者。 消费市场不足，商业消化对象集中消费市场不足，商业消化对象集中 项目的开发、营销、经营面临着激烈的竞争市场。项目的开发、营销、经营面临着激烈的竞争市场。 特色型特色型/ /主题型商业将会成为东莞商业的发展方向主题型商业将会成为东莞商业的发展方向 小结小结 塘厦镇总体经济概况塘厦镇总体经济概况 东莞市五强镇之一东莞市五强镇之一 总面积总面积128128平方公里平方公里 户籍人口户籍人口3.33.3万人，外来人口约万人，外来人口约7070万，外资企业：万，外资企业：12001200多家，民企：多家，民企：680680家家 GDPGDP：33.933.9亿元，工业总产值：亿元，工业总产值：79.979.9亿元，城乡居民储蓄：亿元，城乡居民储蓄：3232亿元亿元 位于东莞、深圳、香港经济走廊腹地
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