东莞桥头售楼中心地块产品定位报告（114页）.ppt
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东莞桥头售楼中心地块产品定位报告（114页）.ppt
1、深鸿基 东莞桥头地块 产品定位报告 谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司 深圳鼎泰投资咨询有限公司深圳鼎泰投资咨询有限公司 20112011年年4 4月月8 8日日 在宏观调控背景下，在宏观调控背景下， 结合区域市场的主要构成要素（产品类型与特点）以及区域平台其他重要特征（社会结构与消费特 征）， 寻求市场容量与经济效益较为均衡的大细分市场（以“第一”居所为主）；寻求市场容量与经济效益较为均衡的大细分市场（以“第一”居所为主）； 以差异化竞争为核心策略以差异化竞争为核心策略（以主流市场实际使用需求面积段为准，引入性价比更优的户型，强 化项目的现代中式台地园林
2、特色，组建项目独特的中式智慧人居居住文化，与市场主流供应产品实现 显著差异化）； 通过产品创新（产品创新与适当的外地市创新产品引进），通过产品创新（产品创新与适当的外地市创新产品引进）， 实现项目的整体销售速度与经济效益的平衡。实现项目的整体销售速度与经济效益的平衡。 整体思路整体思路 核心概述核心概述 TARGETTARGET 现代江南现代江南 多级台地多级台地 智慧人居智慧人居 小镇小镇 项目产品特征：项目产品特征： 显著区别于市场上以欧陆、东南亚风格为主的产品； 江南园林依坡而起，融合岭南风情，自成一体； 江南人居依坡而建，别墅双大厅，高层区阳光车库； 局部引入智能化家居，节能、环保与舒
3、适兼备； 传统人居大宅融合现代闲情小镇，这就是江南。 项目人文特征：项目人文特征： 享你所想，江南并不一味追求“大”“阔”， 江南的智慧，在于“天人合一”，通过智慧 合理运用资源，成就健康家庭人居； 智慧的运用资源、塑造产品成就大宅，智慧 的选择江南，开启江南生态人居之旅。 M Menuenu 报告结构报告结构 本体概况 地块综合分析 项目开发方向分析 区域平台 行业平台 竞争环境 竞争价值点排序 地块资源分配建议 社区整体规划建议 平台分析 开发建议 项目开发定位 项目客户定位 项目物业定位 项目形象 产品建议 1 1 本体分析本体分析 2 2 归属平台脉络归属平台脉络 3 3 价值延伸分析价值延伸分析 周边与地理概况周边与地理概况 1 1 周边与地理周边与地理 归属平台脉络归属平台脉络 价值延伸方向价值延伸方向 地理位置：项目位于东莞市桥头镇大洲村；地理位置：项目位于东莞市桥头镇大洲村
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