东莞麻涌东太村住宅地块发展定位报告（92页）.ppt
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东莞麻涌东太村住宅地块发展定位报告（92页）.ppt
1、 麻涌东太村地块发展定位报告麻涌东太村地块发展定位报告 谨呈谨呈:宝盈地产宝盈地产 世联地产世联地产 2010.32010.3 2 基本基本 思路思路 开发商提出问题要求：开发商提出问题要求： 1.1. 本项目是公司开发的第二个项本项目是公司开发的第二个项 目，要具有市场影响力。目，要具有市场影响力。 2.2. 项目预计项目预计8 8月份开工，分三期开月份开工，分三期开 发，三年内消化完。第一年回收发，三年内消化完。第一年回收 投入资金的投入资金的80%80%。 我们对问题的理解我们对问题的理解 本次报告解决的核心问题确定项目发展战略定位 3 3、通过市场调查了解市场需求及市、通过市场调查了解
2、市场需求及市 场容量。场容量。 4 4、通过对区域其它地块比较，寻找、通过对区域其它地块比较，寻找 本项目发展方向。本项目发展方向。 本项目的核心目标本项目的核心目标 保证项目的成保证项目的成 功启动及可持功启动及可持 续发展续发展 达到目标的手段达到目标的手段 高占位，差异高占位，差异 化化 3 报告报告 结构结构 麻涌市场概况麻涌市场概况 1、麻涌市场研究 市场客户调研市场客户调研 3、项目发展定位 区域发展启示区域发展启示 竞争战略竞争战略 2、项目本体分析 发展方向选择发展方向选择 4 麻涌市场麻涌市场 麻涌市场概况麻涌市场概况 区域房地产市场区域房地产市场 区域概况区域概况 区域概况
3、区域概况 5 区域 位置 麻涌镇位于珠江三角洲黄金 腹地，广州市与东莞市的交 界处，东距东莞市区东距东莞市区2222公里，公里， 西距广州市区西距广州市区2929公里公里，与广 州经济技术开发区一桥相通。 麻涌镇位于广州、东莞、深广州、东莞、深 圳、香港等全球最大的制造圳、香港等全球最大的制造 业产业带业产业带，可谓珠江三角洲 黄金腹地，处于珠三角铁路、 高速公路和广州、深圳、香 港几大国际机场的中心点， 是扼守珠三角的中枢之地。 港口城镇，依托港口发展成 为连通珠三角重要枢纽。 东莞前庭，广州后院。依托港口，连通珠三角。 6 区域 经济 麻涌经济在东莞整体 上处于中下游水平中下游水平， 经济实力一般。 在产业结构上以第二以第二 产业为主导，第三产产业为主导，第三产 业的比重较少业的比重较少，因此 本地的二元化经济发 展特点比较明显。 麻涌经济发展在港口 发展带动下从21世纪 开始飞速发展
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