从招商视野看商场规划及商品组合（128页）.ppt
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从招商视野看商场规划及商品组合（128页）.ppt
1、START HERE 从招商视野看商场规划及商品组合从招商视野看商场规划及商品组合 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 招商看觃划 觃划看未来 . 行业困惑行业困惑 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 购物中心 同质化 雷同 网购冲击 2010年网贩销售直达4500亿元 商业趋势商业趋势 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 2020年 零售总额 10%增长 2020年零售总额 20万亿 个人消费占GDP比重 36%-45.45% 文化精神、娱乐体验 成为购物中心最佳拍档 环境分析环境分析 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 中国消费者，中国消费者， 平均购物时平均购物时 间为间为9.8
2、小时小时 41%消费者表示爱消费者表示爱 逛街逛街 70%的的80后后 是月光族是月光族 未来的购物中心未来的购物中心 要素要素 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 . 娱乐 文化 精品书店 + 咖啡 + 音乐 + 动漫中心 小型演出 + 动漫体验 新鲜.当天 + 感官消费 潮流特区 + 艺术家平台 身心体验馆 + 体育互动特区 + 奇趣食堂 新视觉 + 学习互动区 未来的购物中心未来的购物中心 要素要素 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 . 惊喜 角落、花车 建筑 地标 空间设计 无声沟通 新媒体 互劢沟通 艺术氛围 感染 从什么时候开始招商？ 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 招
3、商工作的阶段地位招商工作的阶段地位 项 目 定 位 项 目 觃 划 项 目 招 商 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 定位决定赢利模式定位决定赢利模式 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 商商业发展模式业发展模式 商商业发展规划业发展规划 项项目定位目定位 市市场调研和客群分析场调研和客群分析 商商场形象场形象 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 商业发展模式商业发展模式 商业发展模式商业发展模式 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 卖散，即分拆出售投资项目 保留主要铺位，其余卖出投资项目 只作出租不卖 投资项目 拥有控制权 租赁及推广容易管理 方便日后重修再觃划 业权归一，只租不卖的购物商场，确保物业价值 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 商业发展规划商业发展规划 商业发展规划商业发展规划 万博北岸城万博北岸城 文化宫潮流地标 建筑外型 旗舰商户 名牌商户 车位数量 商场定
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