1、 地产景观品质提升地产景观品质提升 鼎翼联盟景观规划设计公司 曹阳 满足客户使用需求满足客户使用需求 合理控制景观成本合理控制景观成本 提升绿化效果提升绿化效果 材料品质特色统筹化材料品质特色统筹化 设计质量提升设计质量提升 针对项目客户需求制定景观策略针对项目客户需求制定景观策略 控制软硬景比例，景观单项比例精确化控制软硬景比例，景观单项比例精确化 采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升 材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量搭建信息平台，整合设计资源，提高设
2、计质量 景观全面提升五步曲景观全面提升五步曲 ( (客户、成本、绿化、特色、设计资源客户、成本、绿化、特色、设计资源) ) 第一章：针对项目客户特点制定景观策略 1616 4 4 景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。 需要成本、工程、采购和设计协力！ 景观可售成本的概念 根据市场调查：景观所带来的溢价比是根据市场调查：景观所带来的溢价比是1 1：5 5 景观单方造价景观单方造价 指以景观实际建造的占地面积为单位（指以景观实际建造的占地面积为单位（M2M2）的造价）的造价 例：例：500500元元/ /平米平米 景观造价折合可售建筑单方的比例景观造价折合可售建筑单方的比例 景观造价（景观造
3、价（元元/ /平米）平米） X 0.2X 0.20.35 = 0.35 = 可售建筑单方造价可售建筑单方造价 例：以容积率为例：以容积率为2.52.5的项目，通常建筑密度为的项目，通常建筑密度为30%30%，景观单方造价为，景观单方造价为500500元元/ /平米，折合可售建筑面积为平米，折合可售建筑面积为140140元元/ / 平米，比例为平米，比例为0.280.28 景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点 万科的景观产品基本分为四大类 现代系列现代系列 风风 情情 系系 列列 西班牙西班牙( (南加州南加州/ /英式英式) ) 泰式泰式( (东南亚东南亚) ) 现代中式现代中式 现代西式现代西式( (港式港式) ) 代表作：代表作： 第五园、水晶城、润园第五园、水晶城、润园 代表作：代表作： 万科城、兰乔圣菲、双水岸万科城、兰乔圣菲、双水岸 代表作：代表作： 金域蓝湾、十七英里一
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