东莞鼎峰·尚境售楼中心营销策略总纲（127页）.ppt
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东莞鼎峰·尚境售楼中心营销策略总纲（127页）.ppt
1、1 世联地产世联地产 2010/05/102010/05/10 谨呈：东莞市鼎峰房地产开发有限公司谨呈：东莞市鼎峰房地产开发有限公司 鼎峰尚境营销 策略总纲 鼎峰鼎峰尚境尚境”城区与镇区交界处一块极城区与镇区交界处一块极 为独特的土地为独特的土地，将在将在20102010- -11 11年上演怎样的一场年上演怎样的一场 “营销游戏营销游戏”？ 4 前提：目标的审视与思考 目标认知目标认知 1 项目认知1 项目位处东城与寮步交界处，紧邻 传统黄旗山豪宅片区 商贸：商贸：世博广场、天虹商场世博广场、天虹商场、君豪商业中心、君豪商业中心、海雅百货、海雅百货、 星河传说、星河传说、家乐福家乐福、东城步
2、行街东城步行街 御景湾御景湾 酒店酒店 家乐福家乐福 吉之岛吉之岛 东城东城 中心中心 花园新村商花园新村商 业街业街 愉景东方威尼愉景东方威尼 斯斯 盈锋广场（天和盈锋广场（天和 百货）百货） 愉景新时代广愉景新时代广 场场 东城风情步东城风情步 行街行街 酒吧一条街酒吧一条街 东莞豪宅板块：天骄峰景、星河传说、愉景花园东莞豪宅板块：天骄峰景、星河传说、愉景花园 本案本案 东城东城 寮步寮步 项目地址：东升路和五环路交界处，属于寮项目地址：东升路和五环路交界处，属于寮 步和东城交界地带步和东城交界地带 6 城区罕有42万平米大社区，开发周 期较长 项目认知2 水玎珰四地块经济水玎珰四地块经济
3、指指标标 地 块 占地面积 建筑面积 容积率 B地地块块 44359 97590 2.2 C地地块块 64610 142142 2.2 A地地块块 39980 87956 2.2 D地地块块 约4.5万 约9.9万 2.2 合合 计计 193949 426688 1.鼎峰集团已拿下A、B、C三块地，目前开发B地块。 2.四块地之间有市政路相隔，不利于形成统一的整体。 3.B地块东侧临五环路（约30m），北侧临东升路，噪音影响较大，但昭示性和通达性较好。 4.按年均消化10万平米计算，项目销售周期需要5年左右的时间。 7 项目认知3 二线景观资源、高层南向望高尔夫 N 玉兰中学 住宅空 地 水玎珰 本案 住宅空 地 住宅空地 峰景高尔夫 天骄峰景 骨灰塔 万科城市 高尔夫 东安花园 工厂、 村屋 当地低层村屋 愉景花园 汽车东站 8 共享东城大市政配套，但周边生活配 套相对缺乏 项目认知4
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