城市综合体研究分析-成、败经典案例(下篇)(56页).ppt
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城市综合体研究分析-成、败经典案例(下篇)(56页).ppt
1、(下册)(下册) 城市综合体祥细分析研究城市综合体祥细分析研究 -成、败经典案例成、败经典案例 2、城市综合体各类产品的功能划分城市综合体各类产品的功能划分 -现金流产品 -形象贡献型产品 -核心的购物娱乐广场产品 1 、城市综合体综合论述城市综合体综合论述 -综合体的表现形式 -综合体的地理位置 -综合体的特征 -城市综合体发展趋势 -城市综合体的优势及作用 3、综合体及商圈主要区域综合体及商圈主要区域 - -大型商业购物区 - 星级酒店区 - 4A、5A写字楼区 -国际公寓-商住区 - 餐饮区 -视听、娱乐区 -休闲、健身区 -步行街区(室内、外步行街) -会展区 -金融区 - 文化广场区
2、、 -艺术长廊区 - 大型停车场区、-立体交通体系区 - 高尚居住区、 -配套区包括幼儿园; 名小、中学; 医院 目录:目录:1 深圳万象城全貌 杭州万象城夜景 4、综合体的投资收益回报分析、综合体的投资收益回报分析 -综合体的开发面积要求 -业态布局合理,比例得当 (例子1:深圳万象城) -对投资回报的要求 (例子2:万达综合体) -形成强大品牌价值 -土地储备与综合体的开发并重 -综合体各功能体开发的时序 例子1、例子2、 -投资金额与综合体面积的对照实例 -自持大小和操作性、层高及配置与租金收入的关系 5、综合体内部管理、综合体内部管理 -智能管理系统 -综合的设施、设备配置 -内部空间
3、层次布局 -购物中心:中庭的作用 -商业规划应先于建筑规划 -政企融洽 -企业集团主攻发展的方向 -引进的主要著名商号 6、城市综合体成功的案例、城市综合体成功的案例 -深圳万象城 -日本东京六本木 -万达广场 -香港太古城 -北京“国贸中心” -上海恒隆广场 -洛克菲勒中心 -天地系列 -来福士广场综合体 -拉德方斯综合体 -香港新标竿天玺 -深圳宝能太古城 -长沙中信新城 -北京东方广场 目录:目录:2 万达广场 7、城市综合体失败的案例、城市综合体失败的案例 -加拿大蒙特利尔地下城 -东莞华南MALL 蒙特利尔城市外观 蒙特利尔城市地下图 东莞华南MALL外观模型图 蒙特利尔城市外观 目录:目录:3 综合体美图欣赏1/10 美图欣赏7/10 美图欣赏7/10 (三)万达广场(三)万达广场 万达集团的经营模式主要采用 商业部分租赁模式 写字楼、公寓和住宅销售为主 酒店采取委托经营 其它