1、 城市综合体祥细分析城市综合体祥细分析 2、城市综合体各类产品的功能划分城市综合体各类产品的功能划分 -现金流产品 -形象贡献型产品 -核心的购物娱乐广场产品 1 、城市综合体综合论述城市综合体综合论述 -综合体的表现形式 -综合体的地理位置 -综合体的特征 -城市综合体发展趋势 -城市综合体的优势及作用 3、综合体及商圈主要区域综合体及商圈主要区域 - -大型商业购物区 - 星级酒店区 - 4A、5A写字楼区 -国际公寓-商住区 - 餐饮区 -视听、娱乐区 -休闲、健身区 -步行街区（室内、外步行街） -会展区 -金融区 - 文化广场区、 -艺术长廊区 - 大型停车场区、-立体交通体系区 -
2、 高尚居住区、 -配套区包括幼儿园; 名小、中学; 医院 目录：目录：1 4、综合体的投资收益回报分析综合体的投资收益回报分析 -综合体的开发面积要求 -业态布局合理，比例得当 （例子1：深圳万象城） -对投资回报的要求 （例子2：万达综合体） -形成强大品牌价值 -土地储备与综合体的开发并重 -综合体各功能体开发的时序 例子1、例子2、 -投资金额与综合体面积的对照实例 -自持大小和操作性、租金收入的关系 5、综合体内部管理综合体内部管理 -智能管理系统 -综合的设施、设备配置 -内部空间层次布局 -购物中心：中庭的作用 -商业规划应先于建筑规划 -政企融洽 -企业集团主攻发展的方向 -引进
3、的主要著名商号 6、城市综合体成功的案例、城市综合体成功的案例 -深圳万象城 -日本东京六本木 -万达广场 -香港太古城 -北京“国贸中心” -香港新标竿天玺 -深圳宝能太古城 -上海恒隆广场 -洛克菲勒中心 -天地系列 -来福士广场综合体 -拉德方斯综合体 -长沙中信新城 -北京东方广场 目录：目录：2 综合体美图欣赏1/10 1、城市综合本的综合论述：城市综合本的综合论述： 它是它是-集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、文化、健身、 会展、高档居住、旅游、 商业贸易于一体的建筑群；是 城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁华都市 气质的一站式消费场所。 它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。 城市综合体城市综合体-即HOPSCA音译为豪布斯卡。即主要是 主题酒店(HOTL)、 商务写字楼(OFFICE)、 立体空中花园(PARK)、 购物中心（Shopping mall）、 会展中
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