1、城市综合体研究 城市综合体论 城市综合体经典案例 二 大连万达与题研究 三三 目目 录录 一一 Part One 城市综合体论 Question One 什么是城市综合体？ POINT 1 城市综合体癿构成要素 写字楼 公寓 酒店 商业 展览 文娱 POINT 2 城市综合体癿定义 城市综合体城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文 娱、交通等城市功能之间的娱、交通等城市功能之间的三项以上三项以上进行组合，并在各部分间建立一种进行组合，并在各部分间建立一种 相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元相互依存，
2、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元 复杂而统一的复杂而统一的建筑群落建筑群落。 HOPSCA HOTEL OFFICE SHOPPING MALL APARTMENT CLUB PARK POINT 3 城市综合体癿九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性高可达性 高密度、集约性高密度、集约性 整体统一性整体统一性 功能复合性功能复合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空间的连续性空间的连续性 内外部关系完整性内外部关系完整性 强大的对外辐射型强大的对外辐射型 升值价值升值价值 POINT 4 城市综合体癿产生背景 城市综合体多因旧城改造而产生 城市CBD快速发展
3、 城市规模扩大和城市化程度提高 相邻建筑综合集群形态出现 城市建筑群功能集约化更高，规模更大 交通网络提升，联系更紧密 POINT 5 CBD、城市副中心区不城市综合体癿关系 CBD概念 根据英国企鹅地理词典解释， 一个城市的CBD是一个城市的心脏，它高度 聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路；它的土地利用 最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的建筑综合体，日益呈现出高 密度的人口和密度。 CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延 伸 城市副中心概念 城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。 当城市CBD发展到一定规模，就 会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市选择离开CBD中心区，在与 CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。从国外CBD用地规 模发展方式看，首先发展CBD，当城市不能满足商务发展需要，再开发新中 心，即CBD
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