1、从新五街解读商业街铺从新五街解读商业街铺 20102010年年9 9月月 北京万科北京万科 商业发展部商业发展部 2 大纲： 新五街介绍 商业街铺（戒称社区商业）不社区的关系 商业街铺业态梳理 总结和建议商业街铺所需考虑的建筑、设计规范、技术性 指标等问题 餐饮类街铺技术性指标建议 一、新五街介绍 除少数店铺对外销售，其余商铺除少数店铺对外销售，其余商铺 均为持有经营均为持有经营 七号楼首层及二层商业，面积共计约3064.82平米 四号楼首层及二层商业，面积共计约1766.59平米 五号楼首层及二层商业，面积共计约2000平米 二号楼首层及二层商业，面积共计约2369.87平米 项目商业布局及
2、具体指标项目商业布局及具体指标 项目面积共计约项目面积共计约9201.289201.28平米平米 商业定位商业定位 目前，雕刻时光咖啡厅、东田造型、布瑞林洗衣店、红卡咖啡厅等知名目前，雕刻时光咖啡厅、东田造型、布瑞林洗衣店、红卡咖啡厅等知名 品牌商已签约，众多国内外知名餐饮及零售品牌在接洽中，表示强烈的品牌商已签约，众多国内外知名餐饮及零售品牌在接洽中，表示强烈的 开店意愿。开店意愿。 提升地区商提升地区商 业氛围业氛围 提升社区品质提升社区品质 必胜客 东田空间 雕刻时光 售楼处 布瑞林 洗衣店 售楼处 日本BIS！ 美发店 红卡咖啡 意 向 银 行 整 买 弗伦斯堡 啤酒坊 英孚教育 中餐
3、厅 精品湘菜 万宁 保健及美 容零售店 招商进展招商进展 日本料理 业态组合业态组合 1、招商的业态组合集中在餐饮和配套服务 基于： 周围的商业环境丌是很商务，居民区的档次和消费力有限； 会所中集中了便利庖超市、美容、茶餐厅的业态形式，不商业街形成互 补； 2、缺憾：缺乏零售业态，比如服装庖、卖小玩意的庖，家居饰品庖等 遇到的问题遇到的问题 1、餐饮商户对上水管径要求DN50，原设计为DN15 类型 单元面积 供水管径 排水管径 平方米(sqm) 毫米(mm) 毫米(mm) 吉野家 280 DN50 DN100 KFC 350 DN50 DN150 必胜客 500 DN50 DN100 雕刻时光 120 DN50 DN100 呷哺呷哺 250 DN50 DN100 面包新语 80 DN50 DN100 遇到的问题遇到的问题 2、餐饮商户对电量需求大，西餐类型客户达到250KW，目前 现状是
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