1、别墅专题研究别墅专题研究 本报告是严格保密的。 客户目标客户目标 Objectives Objectives 独栋住宅产品独栋住宅产品 本报告是严格保密的。 独栋的定义与特征独栋的定义与特征 独栋的产品特征：独栋的产品特征： 独立住宅Single House，集中体现了房、地、产的统一性：1）“独门独院”，自我独立的建 筑形体；2）“有天有地”，“地”也是产品价值的一部分；3）因其较大的面积占有和资源占 有，而获得较高价值凝结，“产业”的特征很强。 主流独栋产品的技术要点主流独栋产品的技术要点 1）独栋单体的层数通常在23层，面积通常在250平方米以上。 2）纯独的东西向间距最小为5米；南北间
2、距不以日照间距控制，以视觉舒适度为限，通常不应 低于15米。 3）纯独栋社区的容积率一般在0.5以下。 4） 独栋产品的建安成本通常为12001500元/平米（以北京地区为例）。 本报告是严格保密的。 独栋产品的市场适用性独栋产品的市场适用性 独栋的适用条件：独栋的适用条件： 低密度产品在市场中建立高价值认知低密度产品在市场中建立高价值认知； 具有支撑独栋产品的地段或资源条件。具有支撑独栋产品的地段或资源条件。 独栋产品在解决方案中的常见角色独栋产品在解决方案中的常见角色 1）混合社区中的价值标杆。 2）强势资源的价值兑现产品。 2）陌生资源区的启动产品。 3）城市中实现高额开发利润。 本报告
3、是严格保密的。 独栋的产品价值分析独栋的产品价值分析 几种常见的居住理想原型几种常见的居住理想原型 1、倚居山水的隐逸生活原型、倚居山水的隐逸生活原型 2、归隐郊野的田园生活原型、归隐郊野的田园生活原型 3、高尚而自在的欧美小镇生活原型、高尚而自在的欧美小镇生活原型 4、复制童话的城堡、复制童话的城堡/庄园生活原型庄园生活原型 5、浮生半日的度假生活原型、浮生半日的度假生活原型 独栋的核心价值独栋的核心价值 独栋产品的核心价值在于对居住理想“原型”“原型”的再现。独栋产品具备了基本的舒适度平台，因 而其产品价值在于对寻常生活方式的进一步完善甚至超越。应该说，是对终极居住理想的一种 接近或实现，而这种居住理想不是凭空而来的，而是有迹可循，在产品中通过对“原型”的再 现，来激发消费者的价值认同。 本报告是严格保密的。 独栋的产品价值分析独栋的产品价值分析 独栋产品的价值要素独栋产品的价值要素
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