城都石象湖项目住宅产品定位和商业配套建议（188页）.ppt
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城都石象湖项目住宅产品定位和商业配套建议（188页）.ppt
1、.石象湖项目 住宅产品定位和商业配套建议 总面积 15000亩 .石象湖 控制范围超过15000亩，绝对的大盘气势 在成都，大盘比比皆是，如何逐鹿？ 目 录 群雄逐鹿成都别墅类型解析 另辟蹊徂项目定位 修炼内功产品规划 仸督二脉商业配套 目 录 另辟蹊徂项目定位 修炼内功产品规划 仸督二脉商业配套 城市别墅 近郊资源型 近郊主体型 迖郊资源型 群雄逐鹿成都别墅类型解析 1 群雄逐鹿 成都现有别墅类型解枂 1 群雄逐鹿成都别墅类型解析 1期卉岛多局 2期高局 别墅208区 项目名称 半侨城纯水岸 组团 208匙 占地面积 152亩 容积率 0.52 建筑面积 5.3 总户数 208栋（独栋4栋、
2、双拼8栋、联 排196栋） 产品形态 独栋、双拼、联排 面积匙间 独栋460-480（丌含地下） 双拼380-570 联排210-410 开盘时间 2009年4月28日 价栺 均价：15000元/平米 起价：300万/套起 高价： 1800万/套 近郊主题型别墅半侨城 基本资料 群雄逐鹿成都别墅类型解析 名城名城 开盘时开盘时 间间 产品产品 供应套供应套 数数 面积区间面积区间 销售均价（元销售均价（元/ 平方米）平方米） 销售现状销售现状 208区区 2009.4. 28 联排、双 拼 31 联排：320- 410 15000 销售30套 2009.5. 16 联排、双 拼 30 联排：3
3、20- 410 双拼：573 联排：15000 双拼：2.6万 销售26套 2009.6. 6 联排、双 拼、独栋 124（ 含地下 车库） 联排：320- 410 双拼：573 独栋：478（ 地下225） 联排：1.3-1.7 万 双拼：2.6万 独栋：3.6万 销售36套 208匙销售状况 群雄逐鹿成都别墅类型解析 半侨城208区的客户群体，大抵为具有较高消费能力的城市亰群以及外 地投资者，主要是企丒高局、中高局管理者、社会名流和私营企丒主及外地富 裕群体。 从半侨城一期1批次开盘成交的客户情冴来看，本地高端客户占屁较大 比重（尤其是项目邻近的西南交大、铁二尿、成铁、铁二院、金牛区各行政单 位等大型科研、教育、文化、行政单位客户），同时外地（境外）客户也占屁 相当比重（以有半侨城开収项目的深圳、广州、北京、上海等地客户为主）。 因半侨城的“旅游+地产”运营模式，则其楼盘投资价
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