1、娱娱 乐乐 专卖专卖店店 主力店主力店 休闲休闲 餐餐 饮饮 业态组合，其实就是功能的组合业态组合，其实就是功能的组合 项目定位 目标市场 商户定位 商户定位不仅要与项目定位相符合，同时也要与目标市场的需求层次相 符合 业态组合要尊重市场业态组合要尊重市场 上海正大广场上海正大广场.ppt 各不同品牌、不同商业类型之间不仅存在品牌共生现象，还存在各不同品牌、不同商业类型之间不仅存在品牌共生现象，还存在 品牌互补与品牌排斥现象。同时不同的商户组合还会产生不同的品牌品牌互补与品牌排斥现象。同时不同的商户组合还会产生不同的品牌 效应及租金收益。效应及租金收益。 利用好品牌共生性与品牌互补性可以大大提
2、高双方的营业效益，利用好品牌共生性与品牌互补性可以大大提高双方的营业效益， 处理不好品牌排斥问题不仅导致营业下滑甚至导致优质品牌流失处理不好品牌排斥问题不仅导致营业下滑甚至导致优质品牌流失 。 商户的共生与互补商户的共生与互补 商业商业“马太马太”：一般档次高、行业地位高的品牌要放置在优势位置，醒目位一般档次高、行业地位高的品牌要放置在优势位置，醒目位 置。置。 位置差位置差 位置好位置好 商业商业“马太马太” 不同业态还存在互补现象：业态互补是指两种不同的商业形态可以不同业态还存在互补现象：业态互补是指两种不同的商业形态可以 共享客流，可以相互促进对方营业效益的商业现象。共享客流，可以相互促
3、进对方营业效益的商业现象。 电影电影 院院 电子游电子游 戏戏 美食广美食广 场场 娱乐大娱乐大 世界世界 品牌专品牌专 卖店卖店 业态互补业态互补 负一负一 楼楼 一一 楼楼 二二 楼楼 三三 楼楼 档次高、形像好、租金高：如奢侈品店、珠宝、化妆品店等 中档次、中租金：如服装店、礼品店等 档次低、租金低、目的性消费如餐饮、娱乐 档次低、形像差、租金低：如超市、运动休闲服装、鞋类等 租金承受能力的不同及人流带动的不同也导致业态组合分布不同。 业态分布业态分布 要找到品牌效益、人流带动、租金效益、形象效益的最佳平衡点。不同的业态、要找到品牌效益、人流带动、租金效益、形象效益的最佳平衡点。不同的业态、 不同的商户品牌需考虑到不同的品牌影响力、客流带动力、形象冲击力及租金收益不同的商户品牌需考虑到不同的品牌影响力、客流带动力、形象冲击力及租金收益 力等等个性化因素。但业态配比并没有最好之说，最适
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