1、Report_CATIC_20071220 1 产品概念定位产品概念定位项目操作手册项目操作手册 九洲远景 2011年4月 Report_CATIC_20071220 2 狭义狭义： 用于各种零售、餐饮、休闲用于各种零售、餐饮、休闲 等生活服务类经营方式的不等生活服务类经营方式的不 动产，包括商场、店铺、动产，包括商场、店铺、 MALLMALL、步行街以及社区商业、步行街以及社区商业 等等 商业地产的概念理论上没有统一的定义，通常有狭义和广义之说。商业地产的概念理论上没有统一的定义，通常有狭义和广义之说。 简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态及业种， 以最理想的商业投资组
2、合模式尽量满足消费需求，实现一站式消费的商业 组合 “商业”商业” “地产”“地产” 和 商业地产概念商业地产概念 广义广义： 除此之外还涵盖写字楼、除此之外还涵盖写字楼、 公寓式酒店、连锁酒店公寓式酒店、连锁酒店 等具有商务运行属性的等具有商务运行属性的 不动产不动产 商业商业 地产地产 商业地产的概念商业地产的概念 2 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC_20071220 3 商业地产在中国的发展分为三个阶段: 第一阶段为2000年以前，称之为“商铺地产”“商铺地产”阶段 第二阶段为2000年2005年，称之为“商业地产”“商业地产”的简单叠加阶段 第三阶段为2006年以后，
3、称之为“商业与地产的价值融合与提升”“商业与地产的价值融合与提升”阶段，即开始商业地产的资 产证券化的阶段 2000年以前 2000年2005年 2006年以后 “商铺地产”阶段商铺地产”阶段 “商业地产”商业地产” 的简单叠加阶段的简单叠加阶段 “商业与地产的商业与地产的 价值融合与提升”阶段价值融合与提升”阶段 商业地产发展商业地产发展 商业地产在中国的发展商业地产在中国的发展 3 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC_20071220 4 “一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构， 这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的， 其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关， 经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务， 一个购物中心至少有三个以上的商业机构。” - 美国城市土地利用协会（ULI）1947/1999 购物中心的定义购物中心的定
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