城市轨道交通站点资源开发研究策略（60页）.pptx
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城市轨道交通站点资源开发研究策略（60页）.pptx
1、站点顺序： 本站是地铁二号线自南向北癿第20个站。 所在板块： 本站是宁波大学城片区，未来规划为宁波癿高档人居 和校园产业区。 当前影像： 学校、物流、农田 当前物业参考价格： 二手房及商铺癿价格：住宅11500，商铺18000。 站点内商业开发价值&上盖价值： 本站点内商业有开发价值，上盖机会也有。 站点外开发价值： 本外有可协调用地，临甬江，价值好。地块东北侧小 地块也可以开发。 2.1 站点概况 2、双桥站点周边大学师生人、双桥站点周边大学师生人数统计表数统计表 小结小结：项目周边大学：项目周边大学的数量与在校师生数量具有庞大的消费潜力！的数量与在校师生数量具有庞大的消费潜力！ Univ
2、ersity students and the number of hengyang statistics 现有在校生逾万名。教职工人。 纺织学院 在校生约名左右 宁大科技学院 教职工多名，在校全日制学生多名。 工程学院 宁波大学 周边大周边大 学师生学师生 统统 计计 表表 本科生多名、研究生多名、留学生多 名、成人教育学生多名、教职工多名。 开发开发UNI-MALL的价值与机会分析的价值与机会分析 Development of value and UNI - MALL opportunity analysis 项目市场定位项目市场定位SWOT分析分析 优势优势 宁波第一个以UIN-MALL
3、为概念的综合体，抢占市场空白和制高点，加上地铁的建设容易引起市场的关注。 设计规划先行，利于项目后期的经营需求。 双桥站点周边大学的在校师生数量具有庞大的消费潜力，可以打造强力的学生消费牌。 建筑外观时尚、阳光、新颖，感觉个性张扬吸引大学生群体同时具有青春激情和文化理性两种特性的结合。 Project market positioning, SWOT analysis 2、劣势、劣势 本项目周边以物流站点、破旧房屋、工厂、农田为主。 住宅区域人口量相对有限，人气不旺，不利于招商、销售、经营。 3、机会、机会 市场上无同类产品，竞争角度讲，不激烈。 区域正在开发中，加上地铁建设未来商业价值与人气可预期。 4、威胁、威胁 双桥商业街虽然全长不过百米有余，临近宁波大学，而且街上商品齐全，而且价廉物美的东西有很多，这将 分流部分消费群。但双桥商业街与本项目档次、业态等相差甚远，竞争力度不大。 四、
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