1、城市综合体业务发展研究城市综合体业务发展研究 MPP+NP合作课题合作课题 第十二组第十二组 目目 录录 一、城市综合体业务的市场发展状况一、城市综合体业务的市场发展状况 二、城市综合体业务的未来发展趋势二、城市综合体业务的未来发展趋势 三、物业与城市综合体业务发展三、物业与城市综合体业务发展 四、未来在城市综合体业务上的战略选择四、未来在城市综合体业务上的战略选择 五、基本研究结论与战略性建议五、基本研究结论与战略性建议 1、基本情况介绍 2、业务发展情况 3、行业发展特点 4、其他主要供应商 5、市场发展情况 6、业务发展新特点 一、城市综合体业务的发展状况一、城市综合体业务的发展状况 一
2、、城市综合体业务的发展状况一、城市综合体业务的发展状况 关于城市综合体关于城市综合体(HOPSCA)(HOPSCA)概念概念 于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互 依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 特点：特点： 1、由商业、居住、娱乐、餐饮等组成的建筑群，实现功能互补，客源互动； 2、拥有较为突出的主题或者标志； 3、多位于交通便利地带。 HOPSCAHOPSCA六大业态：六大业态： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMA
3、LL+CLUB+APARTMENT 八大特征：八大特征： 功能复合性功能复合性 高密度，集约性高密度，集约性 整体统一性整体统一性 高可达性高可达性 巨大的社会效应巨大的社会效应/ /升值潜力升值潜力 空间连续性空间连续性 内外部联系完整性内外部联系完整性 土地使用均衡性土地使用均衡性 一、城市综合体业务的发展状况一、城市综合体业务的发展状况 关于城市综合体关于城市综合体(HOPSCA)(HOPSCA)基本功能基本功能 1 2 3 4 商务功能 商业功能 居住功能 酒店功能 是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。 一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域 的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的 商务需求。 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引 和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性， 以满足人
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