北京中新青年佳园商业部分产品定位报告（83页）.ppt
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北京中新青年佳园商业部分产品定位报告（83页）.ppt
1、青年汇佳园青年汇佳园 商业部分产品定位报告商业部分产品定位报告 中新集团研发中心市场部 目目 录录 项目概述 项目位置 技术指标 交通环境 市场研究 区域环境 市场供应 目标客群 Swot分析 项目定位 4#地商业定位 市场定位 产品定位 2#地商业定位 市场定位 产品定位 投资分析 投入产出分析 经营分析 第二部分第二部分 项目定位项目定位 项目定位项目定位-四号地商业定位四号地商业定位 市场定位 打造朝青路上消费新亮点，打造朝青路上消费新亮点， 塑造区域食尚新生活中心。塑造区域食尚新生活中心。 朝青路未来5年内最大，囊括品牌 餐饮和现代便利生活设施的青年主题社 区生活中心。 以品牌餐饮的进
2、入弥补区域商业结构的失衡， 提升项目整体气质，保证长期收益。 四号地商业定位四号地商业定位-产品定位产品定位 四号地商业定位四号地商业定位-产品定位产品定位 立面风格： 与项目整体的设计风格相一致，时尚、现代、充满小 资的、物质生活的气质。 可吸取西方物质生活、享乐主义鼎盛时期商业设施的 设计风格，采用较大的色差、丰富的变幻，刺激区域 内主流客群中青年消费者的消费欲望。 在设计初期将可能进入的品牌对门头、招牌的特殊需 求考虑到设计中。 待选方案一 方 略 待选方案一 天 大 待选方案待选方案-天天 大大 方方 案案 业态规划 主题及面积比例： 各类餐饮 50%、 便利卖场 40%、 便利服务设
3、施 10%； 功能店铺单铺面积设定： 各类餐饮： 休闲餐饮：50-350平米 大型餐饮：500-2000平米 中档卖场、超市： 超市：5001000平米 便利服务设施： 便民服务：20100平米 社会设施：30150平米 四号地商业定位四号地商业定位-产品定位产品定位 一层： 餐饮类，临街位置切割成小 店； 休闲餐饮、蛋糕店、小 吃店； 设置直梯，临近处设为 三层或四层餐饮部分的 入口 零售、便利服务类； 邮局 洗衣房、冲印、药房、 美容美发； 电讯、电信局营业厅； 中型超市，在一层略差位置 设置入口及一定经营面积； 餐饮 零售 二层： 餐饮：餐饮： 休闲餐饮，部分与一层店铺连接， 保证较好的临街位置，丰富本层 功能； 中型超市：中型超市： 作为二层的主要经营内容，占本 层面积的绝大部分； 餐饮 零售 三层：三层： 集中型美食城：集中型美食城：作为 主要餐饮场所，满足 区域消费及写字楼部
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