博加雅戈尔长风8号商务区推广策略（83页）.pptx
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博加雅戈尔长风8号商务区推广策略（83页）.pptx
1、前 車 鑒 雅戈尔长风雅戈尔长风8 8号推广策略号推广策略 Youngor changfeng no.8 project 201205004 PLUS+ 【 前車有鑒】 最直接的竞品最直接的竞品- -中海紫御豪庭中海紫御豪庭 六大做法六大做法产品、说辞、精神、品牌、出品、画面产品、说辞、精神、品牌、出品、画面 来对比说明我们该怎么做来对比说明我们该怎么做 【 產品】 【 中海做法中海做法大小大小】 内虹桥内虹桥 大古北大古北 法式精装大宅法式精装大宅 地段做大：借助比长风能地段做大：借助比长风能 量级更大的虹桥，及古北量级更大的虹桥，及古北 产品做小：直接落到风格、产品做小：直接落到风格、 品
2、质及面积三大小卖点品质及面积三大小卖点 【 前車鑒前車鑒】 地段做小地段做小 区域型消费项目，界定项目在区域地位远比界定区域的城市等量级更重要。区域型消费项目，界定项目在区域地位远比界定区域的城市等量级更重要。 且长风已成区域地标，本案地段重点不在“包装长风，而在界定我在长风的地位”且长风已成区域地标，本案地段重点不在“包装长风，而在界定我在长风的地位” 案例案例 翡翠别墅：城市黄金中轴翡翠别墅：城市黄金中轴 杭州自在城：西湖后湾杭州自在城：西湖后湾 金色贝拉维：正古北金色贝拉维：正古北 佘山三号：正佘山佘山三号：正佘山 产品做大产品做大 首置型项目，说明购买尺寸最关键首置型项目，说明购买尺寸
3、最关键 而再改型项目，典型的“品质升级型购买”，除承诺购买尺寸外，要附加购买情景而再改型项目，典型的“品质升级型购买”，除承诺购买尺寸外，要附加购买情景 案例：案例： 万科朗润园：万科朗润园： 近地铁近地铁 低密度低密度 科技住宅科技住宅 金地褐石：金地褐石： 高低院落高低院落 深浅褐石深浅褐石 杭州果岭：杭州果岭： 非平面社区非平面社区 借用中海地图，借用中海地图， 我们位于从我们位于从0303 年开始规划的年开始规划的 长风生态商务长风生态商务 区的十年精华区的十年精华 处处生态中轴生态中轴 线线泸定路泸定路 區域內唯一的草區域內唯一的草 坪式集中景觀十坪式集中景觀十 字中軸區字中軸區 小 細究區域地位 大 放大產品感性亮點 【 雅戈爾做法雅戈爾做法小大小大】 长风中轴长风中轴 美式草坪公寓美式草坪公寓 地段做小：界定项地段做小：界定项 目在长风生态区的目在长风生态区的 中轴线中轴线泸
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