中山科技新城科技大厦项目定位及产品规划定价方案（27页）.doc
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中山科技新城科技大厦项目定位及产品规划定价方案（27页）.doc
1、 第一部分：项目总体定位第一部分：项目总体定位 您的办公室在哪里？您的办公室在哪里？ 也许，这是每一位企业领航者必须面对的话题！也许，这是每一位企业领航者必须面对的话题！ 正如世界正如世界 500500 强企业选择合作伙伴的苛刻要求强企业选择合作伙伴的苛刻要求 每一个拥有伟大梦想的企业每一个拥有伟大梦想的企业 要求的不仅是单纯的办公空间，形象与身份象征亦是重要因素。要求的不仅是单纯的办公空间，形象与身份象征亦是重要因素。 一、定位背景及原定位的梳理一、定位背景及原定位的梳理 （一）定位背景（一）定位背景 本项目为中山规划的三个商务聚集区之一，突出科技创新，拟通过创新集群带动产业发展和城市经济，
2、非城市核心区，属外城商 务区：2007年规划建设东区中心商务区东区中心商务区、小榄商务集聚区、火炬区科技新城商务集聚区火炬区科技新城商务集聚区等三大商务集聚区。 东区东区CBD商务区商务区：位于主城，东区CBD商务区氛围已初具规模，金融保险、中介服务等行业企业大量进驻，其作为市级中心商 务区的核心地位将不断加强 火炬区科技新城商务集聚区：火炬区科技新城商务集聚区：中山未来向东发展，东部新城将以高新技术研发、制造、科研教育、居住职能为主，其中其中 火炬区以科技新城火炬区以科技新城为东部新城的商务集聚区。为东部新城的商务集聚区。 火炬开发区位于珠江口西岸，广珠高速公路、建设中的广珠轻轨、中山至香港
3、的海运交通相互交汇，距离深圳机场仅需1个小时，距珠海机场约 半小时，形成了现代发达的交通体系 科技新城位于火炬开发区内，未来城市副中心，与市中心距离约20分钟车程 （二）（二） 、项目总体定位、项目总体定位 科技新城科技新城中山中山 / / 珠海珠海 / / 江门科技江门科技 CBDCBD 之芯之芯 科技新城，三大国际科技新城，三大国际 5A 甲级写字楼甲级写字楼 新城中心楼王，东区科技新城中心楼王，东区科技 CBD 商务新地标商务新地标 立足科技新城立足科技新城 服务火炬开发区服务火炬开发区 辐射中珠江沟通珠三角辐射中珠江沟通珠三角 （三（三)科技新城产业发展方向决定了项目写字楼单体的可能细分定位科技新城产业发展方向决定了项目写字楼单体的可能细分定位 科技新城未来产业发展方向：科技新城未来产业发展方向： 三大核心：三大核心：科技服务，信息技术，创意设计 四大重点：四大重点：采购业务，研发
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