1、中国养老地产规划设计研究中国养老地产规划设计研究 核心提示：核心提示：在养老地产规划和住宅建设中,从我国经济和社会发展的实际出发。本文 对城市老年居住建筑内外环境进行分析研究,提出符合我国国情的规划设计理论,这 既是我国尊老传统的实际体现,也是社会发展的必然要求。 一、养老地产的概念及发展趋势一、养老地产的概念及发展趋势 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念,它是结合养老这一社会主体和地产的 商业概念所形成的。养老地产和普通的住宅地产有着很大的区别,它是针对于老年人的特点 建造符合老年人居住需求的居住建筑，即适合老年人长期生活的,能得到经济供养、生活照 料、精神慰藉三个基本内容的居住场所
2、。老年人的居住环境、居住建筑及配套设施的完善程 度，对老年人的身心健康和生活质量的改善有着直接和重大的影响。因而，目前对老年人住 宅的研究已超出居住行为学的范畴，成为涉及社会可持续发展的重大课题。 我国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到 2050 年，全国老年人口总量将超过 4 亿， 占总人口的 1/4 以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每 千名老年人拥有的养老机构床位数只有 11.6 张，即只有 1.16的老年人能入住养老机构。 居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面， 养老地产蕴藏巨大市场。2010 年我国老年市场需求将
3、达到 10000 亿元，但每年为老年人提 供的产品还不足 500 亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济 和社会效益不容忽视。 当前国家制定了“以居家养老为主”的政策， 全国将有 90以上的老人 在家养老，因此养老地产的开发与建设迫在眉睫。目前，我国养老地产的开发与养老建筑的 设计尚处于起步和探索阶段， 探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式， 具有重大 的迫切性和现实意义。 二、老年人对居住环境的特殊需求二、老年人对居住环境的特殊需求 人对于生活空间的需求是因时因地和因年龄而改变的,不同年龄组的人对环境的要求是 因人而异的。 当前我国老年人对居住环境的需求因自身特点及特殊的居住行为的不同而具有 特殊的要求。 1、因生活时间结构变化而产生的对居住环境的特殊要求 老年人退出职业生活以后,生活时间结构发生了很大变化。随着余暇时间的增长,就要求 对其进行合理的消费,以
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