1、养老地产的六大规划要点养老地产的六大规划要点- -邹毅邹毅 最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来 看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持 续护理社区（CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式；还有 一些项目引入了很多养老设施，但实际中这些设施的使用率却很低。更多的养老 地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施，养老社区的功能并不完善。产生这 些现象的原因，除了市场经济功利主义的影响外，还有一个重要的原因，那就是 目前针对养老地产的规划设计，一直缺少普遍适用的标准。本文尝试从规划选 址、景观布局要求、交通要求、设计尺
2、度、卫生设计要求和服务配套要求六个方 面分析，对养老地产的规划标准提供一些建议。 邹毅：邹毅：洲联集团上海五合智库总经理 一、规划选址要求一、规划选址要求 一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往 选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居 住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。 不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和 高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。 1、基础型养老社区 区位上，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于 城市边缘或近郊。项目与城市的
3、交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发 展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能 过大。 自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、 河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此 地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经 说过，“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。如泰晤士河孕育了伦 敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水 景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要 素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临 近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气 候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。 其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形
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