1、 养老地产规划设计研究养老地产规划设计研究 内容提要：内容提要：在养老地产规划和住宅建设中,从我国经济 和社会发展的实际出发。本文对城市老年居住建筑内外环境 进行分析研究,提出符合我国国情的规划设计理论,这既是 我国尊老传统的实际体现,也是社会发展的必然要求。 主题主题词词: :养老地产；规划设计；研究； 一、养老地产的概念及发展趋势一、养老地产的概念及发展趋势 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念, 它 是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的。养老 地产和普通的住宅地产有着很大的区别, 它是针对于老年 人的特点建造符合老年人居住需求的居住建筑，即适合老年 人长期生活的,能得到经
2、济供养、生活照料、精神慰藉三个 基本内容的居住场所。老年人的居住环境、居住建筑及配套 设施的完善程度，对老年人的身心健康和生活质量的改善有 着直接和重大的影响。因而，目前对老年人住宅的研究已超 出居住行为学的范畴，成为涉及社会可持续发展的重大课 题。 我国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到 2050 年， 全国老年人口总量将超过 4 亿，占总人口的 1/4 以上。但现 阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中 国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有 11.6 张，即只 有 1.16%的老年人能入住养老机构。 居家及社区养老配套设 施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另
3、 一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010 年我国老年市场需求 将达到 10000 亿元，但每年为老年人提供的产品还不足 500 亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长 远的经济和社会效益不容忽视。当前国家制定了“以居家养 老为主”的政策，全国将有 90%以上的老人在家养老，因此 养老地产的开发与建设迫在眉睫。目前，我国养老地产的开 发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，探讨适合中国 国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和 现实意义。 二、二、老年人对居住环老年人对居住环境的特殊需求境的特殊需求 人对于生活空间的需求是因时因地和因年龄而改变的, 不同年龄组的人对环境的要求是因人而异的。当前我国老年 人对居住环境的需求因自身特点及特殊的居住行为的不同 而具有特殊的要求。 1、因生活时间结构变化而产生的对居住环境的特殊要 求 老年人退出职业生活以后,生活时间结构发生
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