1、第二章第二章 土地利用规划理论和原则土地利用规划理论和原则 【内容提要】本章主要介绍土地利用规划的理论依据。地租和地价理论 是土地资源配置中如何获得土地利用最大经济效益的依据； 土地区位理论是 土地利用空间布局及其选址的依据； 持续利用理论是实现土地永续利用的理 论依据；生态经济理论是实现土地利用系统最佳功能的重要依据；人地协调 理论是土地利用中协调人与自然关系的重要依据； 系统工程理论是土地利用 规划编制中科学编制规划的重要思想和方法。同时，还介绍土地利用规划中 遵循的基本原则。 【重点内容】 认识各种理论对编制土地利用规划的指导意义及其科学原 理。掌握土地利用规划编制的基本原则。 【教学要
2、求】理解和掌握各种理论依据的科学原理和基本原则的含义。 【教学方法】多媒体教学 第一节第一节 土地利用规划的理论土地利用规划的理论 一、地租和地价理论一、地租和地价理论 （一）理论核心（一）理论核心 1西方经济学家的地租和地价理论 2马克思地租和地价理论 由于此理论在评估中讲过，原理就不在这详述了，我们这里讲讲 其在土地利用规划中的指导作用。 思考题：级差地租和级差地租的区别和联系思考题：级差地租和级差地租的区别和联系 共同点：共同点：两者的实体都是超额利润，这种超额利润都是由于产品的个 别生产人格低于社会生产价格低于社会生产价格差额而产生的。 不不同点：同点：有如下几个方面： 1、投资方式不
3、同：是等量资本投于面积相等但质量不同各块土地上， 由于其生产率不同而产生的； 是在同块土地上追加等量投资的生产率不 同而产生的。 2、转化为地租的方式不同： 缔结租约时，地租是根据以往的土地生产率确定的，承租者获得土 地使用权，须将土地投资推进到以往的深度，才能获得租约所规定的级差超 额利润的量转交给土地所有者，这便是级差地租。 在租约期内， 承租者对土地追加投资所获得的超额利润归承租者所有， 不转化为地租。一旦租期满，土地所有者收回土地使用权，并占有承租人在 该地上的一切不动产，如对土地的改良，水利设施建筑物等，使得新的承租 人哪怕是原承租人也再不能占有这部分投资带来的超额利润，此时，这部 分超额利润就转化为级差地租，使地租上涨。因此，土地所有者总是力 争短租期，使用者总是力争延长租期。 3、和最限度的投资额不同： 与相适应的粗放经营，最低投资额较少； 与相适应的集约经营，最低投资额较多
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