城中村改造项目供地规划咨询经济可行性论证的报告（3页）.doc
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城中村改造项目供地规划咨询经济可行性论证的报告（3页）.doc
1、城中村改造项目供地规划咨询经济可行性论证的城中村改造项目供地规划咨询经济可行性论证的 报告报告 武土交易武土交易200724200724 号号 局领导： 推动城中村改造项目的有关会议精神要求我中心对“城中 村”改造项目供地规划咨询提出经济可行性论证模式，根据武政办 2004173 号文件精神，现就有关问题报告如下： 一、 论证模式 （一） 供地价格测算 根据武政办2004173 号文，现行城中村改造项目公开交易地 价测算方法为：城中村项目供地价格=（本宗地地价+还建安置成本） 1.15+整合国有用地成本+整合国有用地政府规费。 其中： 1、本宗地价为开发用地规划用途的划拨土地使用权价格。根据湖
2、 北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 （湖北省人民政府令 45 号）规定，该价款按该地块规划用途基准地价的 60%核算。 2、还建安置成本=还建房建设成本+拆迁补偿成本 （1）还建房建设成本（含配套）为经验值：多层约 800 元/平方米， 小高层约 1260 元/平方米，高层约 1700 元/平方米。 （2）拆迁补偿成本指享受还建政策的住户其现状住房超过经核实的 还建面积而应予补偿的费用， 单价多按武汉市重置价格标准砖混二等 （650 元/平方米）标准及成新计算。 （3）整合国有用地成本以储备机构或村集体报市区专班确定的价格 为准。 （二）商品房建设投入、产出测算 1、商品房建设产出即商
3、品房销售总收入。根据供地规划咨询提供的 商业用房、住宅的规划总建筑面积，参考周边新售商品房价格，计算 商品房销售总收入。 2、总投入=商品房建设成本+土地取得成本+其他费用 （1）房屋建设成本（含配套）经验值：多层约 800 元/平方米，小高 层约 1260 元/平方米，高层约 1700 元/平方米。 （2）土地取得成本即为取得城中村改造项目土地而支付的价格。 （3）其他费用包括前期工作费、不可预见费、资金成本和销售税费， 其经验值：约占商品房销售总收入 15%20%。 （三）项目开发利润测算 项目开发利润=商品房建设产出总投入，即 项目开发利润=商品房 销售总收入-商品房建设成本-土地取得成本-其他费用 通过城中村 改造项目投入产出的估算，为确定开发用地容积提供参考。 二、有关建议 为顺利推进城中村改造项目，建议如下： （一） 建议城中村改造项目规划仍按现行规划程序和要求编制
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