1、诺德阅墅2 0 2 1 年度推广方案顺义|中央别墅区|诺德阅墅今天的顺义区，不仅是在北京甚至在全国视野中的曝光频率和存在感都在不断上升其中，最受关注区域又属中央别墅区中央别墅区是如何炼成的？雏形阶段1 9 9 2 1 9 9 9，涉外别墅初长成1 9 9 2 年，“北京外销住宅0 0 1 号项目”丽京花园以北京首个外销别墅的定位在中央别墅区天竺地块横空出世。一方面依托温榆河的良好生态环境，另一方面借助东部便捷的交通路网，中央别墅区吸引了第一批使馆和外企的外籍人士。与此同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业，这些高端人群的进入以及高端配套的兴建不仅对外形成了集聚效应，更是形成了
2、区域国际化的居住氛围。成形时期2 0 0 0 2 0 0 5 年，中央别墅区名声渐起从2 0 0 0 年开始，中央别墅区名气渐显，区域配套的完善和产品的不断升级，也吸引了很多国内的自住客户，2 0 0 2 年中央别墅区正式批文，相当于“中央别墅区”注册商标。同年，国家提出温榆河生态走廊的概念区域升级，配套设施也更为丰富，优山美地、水木兰亭、观唐、龙湾别墅等一批产品升级的项目开始问世，形成了区域项目供应和成交的第一波井喷现象。发展时期2 0 0 6 2 0 1 1 年，中央别墅区大发展这一时期，区域内的交通、教育、生活等配套开始极大丰富起来。据不完全统计，2006年至2 0 1 1 年，区域内建
3、立的学校就有十几所之多，德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校、京西国际高中部等国际名校纷纷进驻区域，温榆广场、和睦家庭医院、T3 航站楼、潮白河国家森林公园等各项生活配套也建成并投入使 用。千年温榆河文脉传承 醇熟的国际人文氛围林立北京最多的顶级国际教育资源 荟萃中西的国际休闲配套便捷立体的交通体系区域内千万级高端别墅区圈层聚集将近3 0 年的发展 中央别墅区的醇熟程度已为北京八大别墅区之首禁墅令下，中央别墅区土地迎来最后封藏随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.0 1 的土地早已开发殆尽，境内土地资源极度匮乏。此种情况下，若想进驻中央别墅区可谓难上加难。中铁
4、诺德阅墅真正中央别墅区里中式为骨、现代理念为魂的设计 涵盖叠拼、合院的1.0 1 低密院墅社区南北双庭院，9.4米超大面宽、朗阔层高、270全景采光每处细节无一不体现“稀缺性”引领人居迭代，院落生活新高度观点一：首要卖点是别墅而且（可能）是中央别墅区里的最後封藏但真正了解中央别墅区的人都知道 这里的最大卖点从来都不只是房子2 0 1 9 年 人物杂志一篇报道 使得顺义妈妈火爆出圈，让大众得以一窥中央别墅区富豪们的生活注：顺义妈妈专指在北京顺义后沙峪别墅区一带活动的妈妈。他们当中有上市公司成功套现上岸的CEO 也可能是某个金融公司的大佬 还有人负责着联合国某项工作有人养马有人拥有私人飞机日常座驾
5、是劳斯莱斯或宾利家里配备司机、菲佣、保镖和专职医生财富是这里常常流通着的故事能来中央别墅区买房的人“事业也好，金钱也好，该有的都有了。”什么都有了，要拼的只剩下孩子 孩子代表着基因、能力和未来可能性在高度竞争的小小社会养出“成功”的孩子是地位的象征 可以反映出父母的身份地位通过几组数据感受一下“低龄化”已然成为了中国留学不可忽略的新趋势中国在美留学的中小学生数量增长尤其明显，从2 0 0 6 年的1 0 0 0 人左右上升到2 0 1 6 年的3.3 万人，呈现出指数级增 长。高净值家庭青睐低龄留学胡润百富2 0 1 6 年发布的留学趋势特别报告显示：超过七成的高净值收入人士选择在孩子高中及以
6、下阶段 送出国，低龄留学已然成为该人群的主流价值观。安排学习骑马、击剑、高尔夫 芭蕾、武术和各色英语培训班 请奥运冠军教游泳讨论的是南加州哪个游泳俱乐部最好目的都是让孩子从小接轨国际 成为出众的世界公民1 9 9 2 年，北京第一个外销别墅丽京花园在中央别墅区诞 生。2 0 0 0 年，中国加入W TO，中央别墅区迎来了一波大发展，生活配套也不断完善。其中最引人注目的是大量国际学校、私立学校在这片区域拔 地而起，形成高端教育的聚集地。中央别墅区占据了全北京超过7 0%的国际学校资源学校知名家长包括李彦宏、李亚鹏、奥运冠军田亮观点二：1 6 所国际学校环绕 是吸引客群的最大优势在给孩子找学校这件
7、事上这群家长从不马虎，也不盲目跟风南悦和詹佳佳其实都做足了功课，经历好几轮考察才作出慎重选择。南悦目标明确，“我们还是 要去美国的”。她首先排除英式学校德威，后在参观顺义国际学校后，对那里的中文学习氛围产生 怀疑，最终选择当时风头正劲的A 校。摘自腾讯教育2 0 2 0 年1 2 月报道京圈父母的成才梦，国际学校托不住？詹佳佳则在考察完学校后，默默在心里画出一张“三梯队”量表：一梯队是ISB、德威、京西，及哈罗等历史悠久，并招收外籍子女的学校；二梯队则是乐成、世青、鼎石和耀中等势头正劲的后来者；三梯队则是汇佳、青苗、王府等其他双语学校。综合自身实力、硬件及学费等因素，她最终选择了二梯队的B 学
8、校。摘自腾讯教育2 0 2 0 年1 2 月报道京圈父母的成才梦，国际学校托不住？我们原本计划移民加拿大，因为疫情出不去，就想让孩子先上国际学校适应适应。先找了心仪的 国际学校，再根据学校距离，去看了周边的楼盘。有朋友几年前买了，目的是方便孩子上学，现 在房子还涨了不少，很适合投资。身边有意向购买顺义别墅案例买这里的别墅的人是一种完全基于理性思考下对孩子未来和资产配置的投资方案观点三：去中央别墅区买房的客群 从来都是理性选择通过以上分析，我们可以判定中央别墅区的成熟+产品的独有卖点+国际学校的环抱 是本案三大优势二期案名：诺德阅墅II期|学墅重新定位：中央别墅区|16所国际学校环抱的学区墅 S
9、logan：事关 孩子未来与不动产配置的明智投资二期案名（备选）诺德阅墅II期|学仕 诺德阅墅II期|知仕 诺德阅墅II期|雅苑 诺德阅墅II期|风华顺销期几大动作：1.渠道佣金：结算清晰，维持口碑；2.视觉更新：根据新的定位及主张，全面更新Vi体系；3.地界包装：围挡、道旗、交通指引（16所学校）；4.拓展地点：准备换房小区投放点（国风上观，橄榄城）：电梯框架、公告栏、车库、车辆拦截牌；5.圈层营销：艺术展览、名媛下午茶、女性商业论坛、财经媒体talk；6.官微规划：官微发布留学深度解读/英美教育资讯/才艺等，提升内容质量。V I更新年度主K V事关孩子未来与不动产配置的明智投资中央别墅区|
10、16所国际学校环抱中的学区墅1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅人群沟通系列稿在朝阳、望京等改善客集中的小区定点投放电梯框架、拦截牌 把他们的换房积极性引导到本案（投放点推荐：国风上观、融科橄榄城、金茂府、保利中央公园）有人是财务总监 有人是对冲基金经理 有人在联合国工作他们都是顺义家长中央别墅区|1 6 所国际学校环抱中的学区墅1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 未来资产一个月做实地考察 三个月做数据对比分析精算师的决定从不盲目中央别墅区|1 6 所国际学校环抱中的学区墅1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 未来资产有思想的孩子 在哪里
11、都不太合群直到上了国际学校中央别墅区|1 6 所国际学校环抱中的学区墅1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 未来资产产品价值系列稿从精算家的角度诠释产品卖点#数说生活精算家#使用率高达1 3 3%建面3 0 0，使用面积4 0 0 1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅#数说生活精算家#270环景采光建面3 0 0，使用面积4 0 0 1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅#数说生活精算家#2 0 双露台赠送建面3 0 0，使用面积4 0 0 1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅地界包装围挡、道旗、指引等包
12、装更新围 挡/道 旗1 6 所国际学校林立直升常春藤盟校5 0 0 强央企品牌诺德系高端作品 国家一级物业资质 管家式服务品质 2 0 0 米即达温榆河生态资源优渥3 0 0-4 0 0 低密院墅自住投资优选左转5 分钟 君诚国际学校右转6 分钟 北京顺义国际学校 前行1 0 分钟 海嘉国际学校 前行1 5 分钟 鼎石国际学校交 通 指 引投资手册事关孩子未来与不动产配置的明智投资中央别墅区|16所国际学校环抱中的学区墅1 6 所国际学府集合H 5世界公民通行证中央别墅区|1 6 所国际学校环抱中的学区墅1 6 所国际学府集合H 5家门口就读国际学校君诚国际学校 车程5 分钟 北京顺义国际学校
13、 车程6 分钟海嘉国际学校 车程1 0 分钟 鼎石国际学校 车程1 5 分钟圈层动作营销联合国际培训机构，定期举办艺术展览、戏剧改编、留学讲座等活动，有针对性地扩大项目知名度。太太们的圈层活动余 味夏日阅读与红酒品鉴会一瓶葡萄酒蕴含着比所有书本更多的哲学。巴斯德音为自由电影原声交响音乐会姚亮：青年小提琴演奏家中国电影乐团小提首席兼独奏演员太太们的圈层活动美的启程西方儿童艺术美学启蒙展诺德阅墅X 君诚国际学校举 与办 国艺 际术 培类 训活 机动 构 合 作给孩子的戏剧盛宴百老汇儿童音乐剧夏令营诺德阅墅X 海嘉国际学校举 与办 国艺 际术 培类 训活 机动 构 合 作与国际培训机构合作 举办留学
14、资讯分享会英美留学干货大会院校推介|案例分享|最新政策解读诺德阅墅X 鼎石国际学校官微内容规划建议多发布留学相关资讯、政策及院校介绍留学生活百科|英国留学与美国留学优劣势比较 留学资讯|英国学生签新政深度解读真实案例分享|1 2 岁留学加拿大，小学霸是如何培养独立性？方向二另一种更为稳妥的思考V I更新学以养德 墅建风骨中央别墅区|1 6 所国际学府环抱中的学区墅1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅主K V地界包装围挡、道旗、指引等包装更新围 挡/道 旗5 0 0 强央企品牌 阅系都会大作1 6 所学府为邻 书香里觅知己2 0 0 米达温榆河 低密人文院墅3 0 0-
15、4 0 0 院墅 自住投资优选 一级物业资质 管家式服务品质微 楼 书 更 新微 楼 书 更 新产品价值系列稿领人居迭代 墅生活高度9.4 米超大面宽，2 7 0 环景采光#墅品质 阅生活#1 2 0 0 万 起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠 墅造南北庭院 享四时景致双庭院设计 打造南北通透格局#墅品质 阅生活#1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅产品价值系列稿以精算尺度 得极致空间买3 0 0 方 得 4 0 0 方，使 用 率 高 达1 3 3%#墅品质 阅生活#1 2 0 0 万起|建面约3 0 0-4 0 0 合院|叠墅产品价值系列稿一本诗集楼书给大
16、人的墅 送孩子的诗你可以剪去所有鲜花，但无法阻止一个春天。巴勃罗 聂鲁达以诗意 呵护童真中央别墅区|1 6 所国际学校环抱中的学区墅给大人的墅 送孩子的诗你别赤脚 在这草地上散步，我的花园到处是星星的碎步。索德格朗以诗意 呵护童真中央别墅区|1 6 所国际学校环抱中的学区墅礼品包装开盘稿TEAMMATE服务团队集团总裁张张 冲冲 Harvey昭阳和牧场广告平台机构总裁昭阳和牧场广告平台机构总裁、创始人 广州广告协会资深会员2016年|被评选为“杰出广告人”2018年|广州市广告协会理事2018年|广州4A积极贡献奖2019年|广州广告业综合服务类卓越贡献奖2019年|广州年度品牌人物曾担任黑弧
17、奥美广告集团华南区CEO、华北区CEO，奥美大中华CD会成员。并曾于广告行业知名广告公司担任高级创意职位，包括东一广告创作总监、电 扬/三人行广告文案总监、周道广告创作群总监，聚形广告创作总监。除热衷于发展其专业外，亦积极参与公共事务，关注人才培训及广告行业的发 展，为中山大学MBA提任客席讲师、广州大学客席讲师，及于2016-2018年期 间为保利集团、名门集团、中国时代集团等优秀企业提供专业知识分享与讲座。于于曼曼北京公司总经理十余年广告经验，谙熟房地产营销全环节，甲方、广告、互动、室内设计等地产相关行 业经验服务各类客户百余个，涉及地产、快消品、互联网、互金、游戏等行 业，包括保利地产、
18、万科地产、融创地产、中粮集团、网易游戏、珍 爱网等知名企业。曾获亚太地区权威广告奖项-华文时报奖，国内权威广告奖项长城奖数 十座；曾在世联行、保利地产郑州公司、美信威尔任培训讲师，于中山大学 管理学院总裁班进行课题分享。王肇王肇宁宁策略总监毕业于天津美术学院自幼绘画15年，广告从业15年；从事策略研究，将推广行为和艺术美学融合；历任天津深度广告事业部长、北京世纪瑞博副总经理；非地产领域中，曾长期协助山东省政府改善对外文旅形象，并致力于丰田汽车、雪花啤酒、华润万家超市、九安血压计、等品牌的 全国性推广；而在地产领域中，长期服务于万科、融创、保利、金地、万达等品牌开 发企业；非工作时间热爱各类文化
19、艺术展览、音乐节，并成为北京晨光脑瘫儿童 康复中心的长期资助者。拟派执行团队武武艺艺创意总监 项目负责人曾服务项目：郑州康桥地产(康桥悦岛)、北京福泰地产(早安北京)、黄骅金宝置业(金宝文 化广场)、华夏孔雀城(嘉善新西塘)、八达岭 孔雀城、秦皇岛广顺地产(御品第一观)、怀来新天地(御泉公馆)、万 邦 地产(珑樾)、利华地产(望京西府)、燕达地产(首尔甜城)、保利佲悦 大都汇（保利地产）、融汇国际、大观千舍、保利桃源香谷、复地鹿 岛孙丽孙丽阳阳撰文指导服务地产项目：三亚复地鹿岛、融侨方圆里、成都紫光天府芯城、实 地九里香堤、张家口保利中央公园、北京华发中央公园、怀来花样 年智荟城其他项目：戴尔中国、Alienware、VIVO、惠普、通用电气于海于海鹏鹏美术指导曾服务项目：浙江旭辉品牌、保利大都汇、保利金香槟、保利梧桐 语、保利堂悦、保利中央公园、华发中央公园、建业j18、保利拾光 年、宝能郑州中心、福建中海锦城、葛洲坝海棠福湾、康桥九号院、西双版纳悦景莊、实地九里香堤、莱安中心、万科湖畔渡假公园、融 侨阳光城方圆里、上和树、中昂时代广场等
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