房地产开发公司投资管理制度及流程（13页）.doc
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房地产开发公司投资管理制度及流程（13页）.doc
1、 投资管理制度及流程投资管理制度及流程 一、一、 制度制度 根据公司的发展及业务的调整， 再根据分部目前投资管理的实际情况， 为了使投 资管理制度化流程化特制定如下制度及流程。 在项目建设全过程中， 工程造价的确定是分阶段进行的， 通常称为基本建设的 “五 算” ，即投资估算投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工决算设计概算、施工图预算、工程结算、竣工决算（其过程详见： “工 程多次性计价示意图” ） 。从投资估算、设计概算、施工图预算到招标承包合同价、再 到各项目工程的结算价和最后在结算价基础上编制的竣工决算， 整个计价过程是一个 由粗到细、由浅到深、最后确定中实际造价的过程，计价过
2、程各环节之间相互衔接， 前者制约后者，后者补充前者。所以每一个环节都不能忽视。 目前本分部投资控制方面的工作主要有：工程预算审核，签定合同时关于造价 条款的审核，工程款的支付审核，工程变更签证审核，工程竣工结算审核等。根据本 分部工作小组的分工及投资管理的工作性质，制定如下规定： 1. 工作模式应该是全员参与。需要各个部门（特别是设施设备维护中心设施设备维护中心）的紧密 配合与领导的支持。这直接影响到投资控制审核工作的进度和有效。 2. 对建设全过程各个环节实行造价控制和监督。 3. 施工单位提交的预算资料由设施设备维护中心进行收集及仔细的审查， 保证及 时向投资管理人员提供具体审核条件的预算
3、资料。 （详见： “预算审核流程” ） 4. 参与项目方案及单位选择， 参与图纸会审， 参与招投标参与标书的编制、 分析、 评标，参与设备选型及开箱验收，参与竣工验收，提供关于投资方面分析或意 见。 5. 审核工程预、 决算和办理工程竣工结算。 （具体程序及细节见： “预算审核流程” 及“工程结算流程” ） 6. 预算资料原件、合同等相关资料确认签字盖章后移交投资管理人员保管。 7. 负责工程合同及造价相关资料文件的整理、保管、保密。 8. 根据工程造价情况，对工程相关数据进行统计和分析。 9. 了解、熟悉建筑材料市场工程造价信息，并根据实际情况进行分析统计。 二、二、 流程流程 工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图 提出项目建议书 进行可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招标 合同实施 竣工验收 投资 估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工结算价
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