房地产开发公司新建项目研究及决策程序（5页）.doc
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房地产开发公司新建项目研究及决策程序（5页）.doc
1、 编号：编号：BTBT- -ZJZJ- -102102 版版 本本 号号 A A 新建项目研究及决策程序新建项目研究及决策程序 修改修改次第次第 0000 页次页次/ /总页数总页数 1 1/ /5 5 新建项目研究及决策程序新建项目研究及决策程序 受控状态：_受控_ 发放编号：_ 生效日期：_2007-04-02_ 编号：编号：BTBT- -ZJZJ- -102102 版版 本本 号号 A A 新建项目研究及决策程序新建项目研究及决策程序 修改修改次第次第 0000 页次页次/ /总页数总页数 2 2/ /5 5 版本/修改次第 更改页次/章节 编制 审核 批准 生效日期 编号：编号：BTB
2、T- -ZJZJ- -102102 版版 本本 号号 A A 新建项目研究及决策程序新建项目研究及决策程序 修改修改次第次第 0000 页次页次/ /总页数总页数 3 3/ /5 5 1 1 目的目的 为保证公司的可持续性发展， 在合理利润的情况下取得土地的开发建设权利。 2 2 适用范围适用范围 适用于集团意向的土地 3 3 定义定义 4 4 职责职责 集团造价控制中心、财务、销售公司、研发中心及公司高层为新建项目研究 及决策流程的主管部门。 5 5 程序程序 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 市场调查 造价控制中心根据每年的工作计划时刻关注国土资源局的土地
3、拍卖情况， 对 每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的分析。 造价控制中心在获得土地 拍卖文件后， 按照规划设计指标核算出建安成本。 开始市场调查 （包括人口、 经济状况、收入来源、交通运输、生活设施、风俗习惯等）。根据调查结果， 做出评价。认为项目可行，列出可行性提纲。 财务状况分析 公司财务总监根据公司现有资金及贷款能力给出分析结果 销售前的预测销 销售公司结合土地周围的实际情况做出销售前预测 （调查与预测社会对项目 产品的需求类型）。 工程可行性研究 研发中心接到造价控制中心提供的可行性提纲，进行工程可行性研究，看是 否可行。 造价控制中心根据销售公司提供的售前预测及研发做的工程可行性报告， 做 出项目可行性报告。 编号：编号：BTBT- -ZJZJ- -102102 版版 本本 号号 A A 新建项目研究及决策程序新建项
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