1、西湖公园里能遇到白娘子吗？西湖公园里能遇到白娘子吗？Can you meet Bainiangzi in West Lake Park?枫林路上的枫林路上的319319国道有收费站吗？国道有收费站吗？Is there a toll station on 319 National Road on Fenglin Road?Is there a toll station on 319 National Road on Fenglin Road?金星路地铁站对面是火星吗？金星路地铁站对面是火星吗？Is Mars opposite the Venus Road Metro Station?投资，从读懂
2、这块土地开始投资，从读懂这块土地开始Investment begins with understanding the landInvestment begins with understanding the land垂直都会坐标恒产垂直都会坐标恒产Vertical Metropolitan Coordinate Constant YieldVertical Metropolitan Coordinate Constant Yield旭辉旭辉都会山广告推广建议都会山广告推广建议明确目的旭辉长沙地标作品，口碑与销量的共赢典范Word-of-mouth and Sales Model in the
3、New Communication Era在我们的眼前 这里不只是一座城市中轴地标的崛起In front of us,this is not just the rise of a citys central landmark他是贯通城市万向形成的垂直综合性都会地标资产群It is the Vertical metropolitan landmark assets run through the city他是市府城市资源裂变后资产红利的参与者和受益者It is the participant and beneficiary of the fission of urban resources他是在
4、长沙住宅产品同质化的今天 极少数承载IP的资产It is a very small number of IP assets in the homogenization of Changsha 所以 你所购买的只是40/118-230的空间资产吗？So are you buying only 40/118-230space assets?你所有对资产的欲求 只有地段 交通 配套 升值等吗？Are all your desires for assets limited to the appreciating value？基础信息拿地时间：2019-6-18土地价格：名义楼板价2771元/，实际楼板
5、价3464元/项目位置：岳麓区枫林路与谷丰路交会处东北角项目体量：19万方西湖公园岳麓山本案长沙市政府五一广场（城市中心）3.1km5.1km经济技术指标名称数值单位总用地面积29449.13容积率5.116 总建筑面积191726.09 计容总建筑面积150674.42 商住比46.18%/住宅性质住宅用地总建筑面积135841.55 住宅用地计容面积105602.67 住宅面积104015.55 其中高层67397.84 超高层36617.71 配套用房面积1587.12 其中托儿所800.00 消防控制室91.33 公厕38.19垃圾站61.6住宅物业596.00 不计容面积30238.
6、88 其中社区用房1465.15 避难层135.90 架空层建筑面积/屋顶机房1559.87 架空人行通道451.43 架空层车库1477.07 住宅地下(车库+配套）25149.46 商业性质公共建筑总建筑面积60946.89 公共建筑计容面积48763.26 公共建筑面积（酒店、商业、公寓）47148.90 其中地上酒店27803.00 27064.79 地下酒店738.21 地上商业12698.74 6915.71 地下商业5783.03 公寓6647.16 配套用房总建筑面积1614.36 不计容面积12183.63 其中酒店地下(车库+配套用房）8000.00 商业地下(车库+配套）
7、4183.63 建筑密度33%/绿地率30%/总户数704户总人数2253人托儿所规模3班物业用房总面积870.71 体育健身场所面积675.84地下车库建筑面积37333.09 非人防面积32327.53 必建人防面积5005.56总机动车停车位1251 辆其中地上停车场171 辆地下停车场1080 辆总平面图图及指标1#，34F2#34F3#34F5#45F6#4F7#22F8#7F4F示范区住宅示范区商业返还酒店3栋高层、1栋超高层、1栋酒店、1栋商业、1栋底商+公寓、1栋托儿所组成公寓功能分布旭辉长沙地标作品旭辉长沙地标作品对于这片土地的意义在哪里？对于这片土地的意义在哪里？划时代的划
8、时代的 繁华繁华生活除了诗和远方，还有满满的烟火气市府核心区、高校为邻1.2万方风情商业，吃喝玩乐家门口奢享理想人居划时代的划时代的 通达通达地铁2号线金星路4号出口上盖连接交通黄金主动脉，来去自由10分钟内可直达溁湾镇、橘子洲、五一广场一站式现代生活枢纽划时代的划时代的 地标地标以140米天幕级建筑刷新河西岳麓轴心新封面全屋中央空调+地暖成就180-270度环幕观景大平层划时代的划时代的 集权集权地铁垂直都会坐标恒产以岳麓山的湖湘文脉为基点见证长沙湘江新区的世界雄心书写城市资产的新篇章所以旭辉都会山这样的划时代地标产品不仅承载着城市人对更高价值城市资产的众望 也成为城市少数人私藏及先享的资产
9、标签专属对于购房者和投资者而言要认识到地铁和资源当然是物业增值的放大器之一，但不是唯一的。所以，区域资源产品价值城市历史物业价值。所以，区域资源产品价值城市历史物业价值。我们认为城市核心集权式资源的价值再造 于旭辉都会山而言 突破的核心要义与一个重要的核心标签有关千年岳麓千年岳麓高品质产品赋予，树立明确的项目个性，为客群量身定制先有【尊重】，才有【偏好】社区高校客群租赁投资客群商务消费客群地铁交通客群形象DNA离不开的湖湘 回得去的岳麓Yuelu,an indispensable part of Huxiang项目定位岳麓中轴岳麓中轴金星路地铁口金星路地铁口封面资产封面资产两个推广立足点两个推
10、广立足点1 1、以岳麓中轴主打城市情怀的、以岳麓中轴主打城市情怀的IPIP标签标签2 2、以封面资产主打不可复制的稀缺性、以封面资产主打不可复制的稀缺性入市关注系列演绎系列演绎系列演绎系列演绎系列演绎系列演绎价值演绎价值演绎价值演绎价值演绎传播核心组合以渠道铺感知，以舆论造影响，以事件聚集人气线上：通过不同渠道，传播项目主张线下：以项目搭建生活场景体验，诠释传播主题2号线的邀请悬念图书漂流记 关注2号线书香专列 参与2号线读书之旅西湖的对话悬念亚健康测试关注健康养生课参与西湖跑步周岳麓的礼物悬念旭辉见面礼关注岳麓发布会参与岳麓校友宴活动建议围绕价值核心的岳麓、西湖、地铁三个维度出发通过系列活动
11、，强化项目的这三个标签活动规划旭辉的礼物悬念：旭辉见面礼以旭辉给岳麓的见面礼为话题，回顾旭辉和长沙的发展。进行岳麓情结的话题炒作关注：岳麓发布会揭开悬念，旭辉的见面礼是河西项目旭辉都会山，为岳麓带来一座地标级作品参与：岳麓校友宴联合周边高校举办岳麓校友宴，以岳麓情结为主打，配合转介和团购营销一个微电影一个真正能将旭辉品牌融入历史、愿景、责任、情怀的微电影落地的病毒性传播，让每个长沙人心中留有温暖旭辉尊重长沙之前的故事旭辉尊重长沙之前的故事更会同行我们之后一起的故事更会同行我们之后一起的故事旭辉的礼物沉淀沉淀1212年的历史年的历史只为写好湖湘故事的开始只为写好湖湘故事的开始赢下超千亿的认可赢下
12、超千亿的认可才敢说美好生活还未够才敢说美好生活还未够总是关注城市的成就总是关注城市的成就谁在关心城市的成长谁在关心城市的成长西湖的对话悬念：亚健康测试线上H5发布会，以测试题的形式引发健康话题，推送不同职业IP的健康海报，勾引社会压力和亚健康的共鸣关注：西湖养生课邀请知名养生专家进行健康养生讲座，为参与者根据各人情况开具营养餐食谱参与：西湖跑步周配合健康话题，在活动期间，只要客户通过指定运动群进行跑步，凭跑步的步数记录，即可兑换购房优惠西湖的对话西湖的对话活动期间，将西湖公园内的有代表性动植物做成卡片图鉴，布置成案场入口处的互动物料，客户一进来就可以起身感受到自己和周边山水洲的关系，以后自己将
13、能体验到怎样的自然生态，拉近客户对区域土地的好感。2号线的邀请活动背景介绍1、今年6月，长沙地铁4号线书香专列启动，市民不仅可以阅读分布在车厢内的漂流图书，还能通过精心设计的书香主题海报，及时获得精品图书推荐信息。华融湘江银行是该活动的冠名承办方。2、建议以旭辉集团或者旭辉都会山的名义，承办地铁2号线或金星路地铁站的书香专列活动。2号线的邀请关注：2号线书香专列将每一本漂流图书和客户家庭一一对应，以认领的方式参与进来，让客户对2号线地铁更有亲切感悬念：图书漂流记以图书漂流为噱头发布H5，通过各种不同的图书海报，来引发话题，邀请参与参与：2号线读书之旅组织客户以旭辉都会山的集体名义参加2号线读书
14、会的团体互动，结合书香专列进行活动宣传推广铺排阶段一：品牌落位期阶段二：项目导入期阶段三：项目强销期岳麓中轴金星路地铁口封面资产千年岳麓 又一峰项目节点线上推广策略线下推广策略岳麓的礼物悬念旭辉见面礼关注岳麓发布会参与岳麓校友宴整体定位西湖的对话悬念亚健康测试关注健康养生课参与西湖跑步周2号线的邀请悬念图书漂流记 关注2号线书香专列 参与2号线读书之旅推广渠道矩阵1、针对周边竞品，通过分销和户外交通人流必经节点进行重点拦截。2、在周边奥克斯、河西王府井、凯德壹中心等商圈外展，引流地缘性客户。3、创建微信、微博等自有渠道，保持信息发布，和长沙本地自媒体互动引流。4、小程序开发，通过线上预览/活动回顾的形式打通线上线下，保持持续发声。传播小结：根据项目短周期爆破的营销需求，集结大量入口，通道，实现流量冲击，特别是将周边竞品客流转化截流。通过线下持续性活动和内容吸引，引发线上话题热潮。视觉回顾视觉回顾
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