2021上海奥园金地·格林云尚小三房住宅项目营销策略思考方案（206页）.pptx

1、 奥 园 金 地 格 林 云 尚开卷哲思project integration promotion Thinking策略篇策略篇视觉视觉篇篇推广篇推广篇A RESPECTED INTERNATIONAL COMPANIES二批次入市在即，如何升二批次入市在即，如何升级级企划概念故事企划概念故事线线，配合推广工作的快速展开？，配合推广工作的快速展开？二批次三房占比重二批次三房占比重较较大，如何大，如何针对针对三房做三房做专项专项去化？去化？KEY1KEY 2格格 林林 云云 尚尚 项项 目目 的的 两两 个个 思思 考考理解理解项项目目.用一条故事用一条故事线线，重构，重构项项目目新形象新形象宏

2、宏观层观层面看安亭面看安亭无论城市怎么扩容城心板块的土地依旧稀缺光亮最耀眼的地方光亮最耀眼的地方 就是城市就是城市发发展最展最发发达的地方达的地方“每一个城市的核心区域就是光凝聚的地方，光在哪里，经济就在哪里发展”Paul Traynor迈迈向向2035全球卓越城全球卓越城市市的上海的上海 总总有不断生有不断生长长的高光的高光时时刻刻安亭亦如此安亭亦如此格林云尚项目核心价值梳理明晰因此我们需要构建全新认识重新审视项目站站在在2035的格的格局局 重新重新认识认识区域价区域价值值上海十四五上海十四五规规划划“五大新城五大新城”发发展展战战略略 让让嘉定新城再度向嘉定新城再度向上上生生长长3月2日

3、，上海市人民政府印发关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见的通知。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城从从“新的城区新的城区”向向“新的城市新的城市”转变转变，是上海，是上海赋赋予五大新城不容忽予五大新城不容忽视视的关的关键词键词！向上生向上生长长的城市枢的城市枢纽纽安亭跃升枢纽时代，比肩虹桥枢纽TOD根据嘉定区安亭镇总体规划暨土地利用总体规划（20172035），安亭北、安亭西两站周边地块将 进行TOD开发，意味着“安亭西站+安亭北站”新型 枢纽将和虹桥枢纽TOD模式一样，成为城市重要的 交通节点根据嘉定“十四五”规划，即在铁路安亭北站设一块“交通功能飞地”，面积达1.3平方公

4、里功能联动区纳入 嘉定新城，形成安亭枢纽综合区，开启发现新纪元格林云尚，处于1.3平方公里功能联动区范围内向上生向上生长长的新城版的新城版图图安亭北纳入嘉定新城，开启发现新纪元年产值达4600亿元的汽车硅谷基地千亿级精准医疗产业集群高地安亭初步形成“1000亿+500亿+500亿”的可预期规模产城融合智高地，擎领上海的又一世界窗口向上生向上生长长的的产业产业高地高地向上生向上生长长的人口的人口红红利利千亿级产业赋能，持续升级的人口红利目前安亭已有25000名汽车研发人员，且以每年5000 人的速度递增，未来5至10年，汽车研发人数总数有 望达5万甚至10万随着医疗产业集群的发展，更多的人口红利

5、导入，进一步推动产城融合的发展双站高铁：安亭北站和安亭西站，汇集京沪铁路、沪宁城际 铁路、沪苏通铁路双轨交：宝嘉线以及14号线延长段有望与安亭高铁交汇三高速：京沪高速、沈海高速、绕城高速向上生向上生长长的城市的城市动动脉脉双站高铁+双轨交，比肩虹桥枢纽交通能级每一座城市 都在不停生长伴随着无数的机遇和理想每一个“非中心”到“中心”的飞跃都为实现 城市每一处的灯火阑珊如同奥润柯 之于波特兰 多条线路延伸出新都市中心曾经 这只是个不知名的地方如 今MAX西线 奥润柯站 落成繁华的商业/便捷的交通/精彩的娱乐奥润柯/已经成为了波特兰的骄傲如同多摩新镇 之于东京 多条铁路延伸出新都市中心以前 这里只是

6、日本郊区的丘陵地带如 今铁路 捷运系统这座因公共交通而聚集的市政建设/商业/文化娱乐/交通 为一体的繁华之都如今 已被誉为TOD新市镇形态的典范如同沙田 之于香港 汇聚城市名利社交之大成谁还记得 当年这片暗淡无光的区域如 今这座集商业/文化/交通枢纽/学校及新住宅群 于一体的新市镇短短时间内从无到有/吸引了来自全世界的目光如 今我们也正在经历这个时代未来/这里 将为上海锦锦上添花上添花 再多一城繁再多一城繁华华未来/这里 将为城市再度成再度成长长 再多一城想象再多一城想象未来/这里 将为安亭重塑想象重塑想象 再添一城价再添一城价值值安亭枢安亭枢纽时纽时代，擎代，擎领领上上海海向上向上生生长长向

7、上生向上生长长的城市枢的城市枢纽纽向上生向上生长长的新城雄心的新城雄心向上生向上生长长的的产业产业高地高地向上生向上生长长的人口的人口红红利利向上生向上生长长的城市的城市动动脉脉总结未来未来/这这里里中中观层观层面看客群面看客群吴晓波发布2020新中产白皮书 提到 新中产关注的3个高频字：自由 自主 自我除了考虑财产层面以外，更大的层面是精 神和价值观。物质消费消费升级1.0时代大牌意识购买高品质商品海外代购盛行对体验好的商品愿意多付钱精神消费消费升级2.0时代被情怀打动对品质的追求升级现在消费，马上享受通过消费，实现理想中的自己客户样本一：安亭原住民安亭原住民从热血青年到步入中年习惯了安亭的

8、慢生活节奏更习惯了安亭生活圈的随心与惬意改善居住的同时，更放不下心中那份从容的安定痛点：离不开的安亭，痛点：离不开的安亭，割割舍不舍不了了的生的生活活圈圈客户样本二：汽汽车车城工程城工程师师习惯了家与单位刚刚好的距离 但老房子各方面居住功能受限 人生进阶之时是时候给家人与挚爱更好的生活品质痛点：痛点：预预算有限，但改算有限，但改善善的品的品质质不能不能受受限限客户样本三：小太阳家庭小太阳家庭上有老，下有小二胎时代，家里空间功能有限 小孩子正面临即将上小学的难题手头预算有限，但又想孩子能够上更好的学校痛点：痛点：预预算有限，但孩算有限，但孩子子的未的未来来不能不能受受限限客户样本四：小夫妻家庭小

9、夫妻家庭准备在不久的将来，想要一个宝宝原来准备在嘉定城区置业老破小奈何二手房新政之后，置业难度更高 首付比例可能面临提升痛点：痛点：预预算有限，但生算有限，但生活活品品质质不不能受限能受限客户样本五：新上海人新上海人凭借五大新城人才引进政策落户上海 成为新上海人的ta希望能立足上海 实现定居在这座城市兑现自己心中的梦想痛点：痛点：预预算有算有限限，定居定居上上海的海的梦梦想不想不能能受限受限客户属性洞察他们是一群内心骄傲的时代主浪他们是一群对理想品质有着执念的时代菁英他们是一群为了爱而不妥协的光芒主力他们内心有骄傲、有梦想、有光芒并追求不断向阳甚至让自己成为“光”他们是亲历城市发展高光时刻的新

10、时代者内心有光，追求不断向阳甚至让自己成 为“光”时时代的追光者代的追光者 直至成直至成为为光光客户心理占位格林云尚的璀璨之光让每一个直击软肋的痛点得以满足 让每一个不妥协的梦想照进现实这这是一道怎是一道怎样样璀璨的云尚之光？璀璨的云尚之光？微微观层观层面看面看产产品品71%三房三房户户型，二批型，二批次次推广推广核心核心三三房房专专题题一个正迎来安亭下一个高光时刻的地段 不能没有与之相匹配的精致人居这这是一个是一个 审审美升美升级级的的时时代代审美不再是一种附加更愿意为高阶美学趣味买单这这是一个是一个 关照内心的关照内心的时时代代不再满足于单一的物质体验 更广泛的拥抱美好生活这这是一个是一个

11、 生活多元的生活多元的时时代代不再跟随世界的潮水 更愿意听从内心的声音一个世界的人居一个世界的人居发发展展趋趋势势全球范围内，建筑设计方向空前多元化但基本宗旨，无比统一：让更多阳光进入房间让建筑与城市互为背景，让建筑与景观互为风景，让建筑与生活互融互合，代表城市界面的地标、集聚城市核心资源，给城市带来巨大的影响力。追求追求极极致舒适的光幕生活，致舒适的光幕生活，正正是当代是当代建建筑筑优质产优质产品品塑塑造造的的趋势趋势若无阳光相伴，精致将毫无意义若无阳光相伴，昂贵的装饰将黯淡无光若无阳光充盈，静好生活何从谈起昂 贵 的 阳 光最昂贵的东西，往往是免费的，比如阳光产品亮点挖掘纽约 Reside

12、nce 3E安藤忠雄作品纽约佩里街公寓伦敦海德公园1号“人对光的感受，只有它变得情切时，才意识到它成了空间。”建筑大师 安藤忠雄Ta是一道品是一道品质质之光之光以耀眼的云尚之光，启幕心中的理以耀眼的云尚之光，启幕心中的理想想生活生活在在这这里，共里，共鸣鸣心中的理想品心中的理想品质质大窗大窗墙墙比比 让让窗成窗成为为沟通生活与自然的沟通生活与自然的场场景景师师Ta是一道品位之光是一道品位之光格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本格林系-金地九大产品系中的经典条线所到之所到之处处皆被推崇，皆被推崇，领领踞城市踞城市发发展重心展重心20余载14城23座格林标杆，自第一座北

13、京格林小镇开始 相继落子北京、上海、西安、武汉等14座座城市城市格林系格林系标标杆之作，迭新城市人居杆之作，迭新城市人居风风范范上海金上海金地地 格林世界曾格林世界曾获获“第一地第一地产产品品质质金金奖奖”西安金西安金地地 格林云上格林云上获获“2019年年美好美好西西安品安品牌牌计计划划”筑造筑造奖奖一脉“格林常青、人文相伴”的生活主张2003年，金地格林世界-嘉定国际社区的开创者2020年，奥园金地格林云尚-时代都会宜居范本Ta是一道品位之光是一道品位之光格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本在在这这里，同里，同频频格林系的高尚品位格林系的高尚品位晶晶钻钻立立面面

14、 让让光成光成为为空空间间的的设计师设计师Ta是一道未来之光是一道未来之光15年教育航母体系，一站式年教育航母体系，一站式全全龄龄教教育育主主场场直线距离约700米内覆盖幼儿园、上海外国语大学嘉定外国语学 校、安亭高级中学，目送式距离为下一代营造菁英生活大境。上海外国语大学嘉定外国语学校（上外名校、九年一贯制）震川幼儿园安亭高级中学（上海百强中学）在在这这里，里，让让每一个孩子每一个孩子实现实现一步到位的学府氛一步到位的学府氛围围Ta是一道大境之光是一道大境之光约约19万方一站式万境都会，万方一站式万境都会，铸铸就城就城市市新坐新坐标标奥园、金地双强联袂，择址嘉定国际汽车城，落子未 来安亭枢纽

15、旁，以约19万方一站式万境都会，重塑 西上海都会生活新坐标。精品住宅：约9.3万方/缤纷商业：约2.6万方/品质办公：约1.3万方在在这这里，里，畅畅享一站式自在大境享一站式自在大境城城市市绿绿境境 让绿让绿色成色成为调节为调节声声&光的工程光的工程师师Ta是一道是一道缤纷缤纷之光之光全全优优配套加持，一站式品配套加持，一站式品质质生活主生活主场场、自建商办：约4万方，特色餐饮、生活零售、精品酒店、邻里中心 品质办公（办公规划中，以实际交付为准）周边商业：近邻嘉亭荟、三德广场、财富广场等，约40万方商圈 健康护航：三甲医院-东方肝胆医院在在这这里里，举举步即是生活的高步即是生活的高级级烟火气烟

16、火气Ta是一道梦想之光是一道梦想之光总总价价248万万起起，入席城，入席城市市高光高光处处（70*35500元元/）兑兑现现更更多多留留在在上上海海的的梦梦想想 让让安安家家上上海海不不再再是是奢奢侈侈品品 远见远见安亭枢安亭枢纽纽价价值值高地高地Ta是一道梦想之光是一道梦想之光Ta是一道未来之光是一道未来之光Ta是一道是一道缤纷缤纷之光之光光幕光幕宽宽邸邸 向阳而生向阳而生 璀璀璨璨的云尚之光的云尚之光总结Ta是一道大境之光是一道大境之光Ta是一道品位之光是一道品位之光Ta是一道品是一道品质质之光之光格林云尚项目价值体系品牌价值巨擘携手格林系迭新之作区域价值安亭枢纽时代 擎领向上生长产品价值

17、璀璨云尚之光 光幕精质宽邸向上生长的城市枢纽|安亭跃升枢纽时代向上生长的新城版图|安亭北纳入嘉定新城向上生长的城市高地|产城融合智高地向上生长的人口红利|持续升级的人口红利向上生长的城市动脉|双站高铁+双轨交梦想之光|低总价，入席城市高光处未来之光|一站式航母级教育主场缤纷之光|一站式品质生活主场大境之光|一站式万境都会品位之光|格林系迭新之作奥园-中国商业地产综合实力10强金地-城市价值集成商格林系迭新之作向上生向上生长长的的枢枢纽纽向上生向上生长长的的未来未来璀璨云尚之光璀璨云尚之光理想三房之光理想三房之光品质之光|启幕理想生活向上生向上生长长的的安亭枢安亭枢纽纽耀眼璀璨的耀眼璀璨的云尚之

18、光云尚之光从从0到到1，从从1到到的生的生长长格格林林云云尚尚，就就是是将将梦梦想想之之光光无无限限放放大大 格格林林云云尚尚，就就是是将将理理想想之之光光从从容容兑兑现现 格林云尚，就是将温暖格林云尚，就是将温暖之之光照光照进进现实现实TOD枢枢纽纽 上外嘉外旁上外嘉外旁 精奢精奢光光幕幕宽宽邸邸 物理定位备选上外嘉外上外嘉外旁旁70-95匠匠艺艺光幕奢邸光幕奢邸这是一座天性追逐高光舞台的城市安亭，全球卓越城市西门户，长三角重要节点城市这座城市最具价值和最为恒久闪耀的光芒板块千年安亭繁华心处这座城市最为光辉闪耀的人文思想之光这里是东西方文化之门为城市挂起一盏人文之灯过去与未来的光芒交汇在这座

19、城市让每一个人都成为时代的光辉者Slogan备选备选我心璀璨在云尚我心璀璨在云尚Slogan云尚有光云尚有光 向上生向上生长长场场景景产产品品客群客群精神精神线线禀禀赋赋故事故事线线向上生向上生长长的城市版的城市版图图时时代的追光者代的追光者精致、自我、自主自我认可/出类拔萃/追求纯粹一站式追光之城一站式追光之城卓越城市生活范本卓越城市生活范本故故 事事 线线 演演 绎绎云尚有光云尚有光 向上生向上生长长视觉视觉篇篇格林云尚项目推广视觉设计高光人生光影天幕创刊号三宫格视频海报视频海报推广篇推广篇一次全城向【尚】看的一次全城向【尚】看的推推广广铺铺排排第一波第二波第三波10月二期开盘11月开盘热

20、销12月续销蓄蓄势势-开开盘盘红盘红盘-热销热销爆款爆款-续销续销云尚有光 向上生长当红云尚 与光竞藏光合95 敢比三房一支云尚有光形象长视频一波高光之路的亮相 一次光学研究所的IP活动一系列开盘热销海报 一系列有光客户的证言 一次光的生活艺术节一次网红评测光合95小视频 一系列光合95形象海报 一支光合95户型短视频一系列光合95户型解读海报第一波/蓄势开盘云尚有光 向上生长一支云尚有光形象长视频一系列线上售楼处炒作话题一次光学研究所的IP活动01一支云尚有光的主一支云尚有光的主题题形象小形象小视频视频视频视频脚本脚本创创意：意：以格林云尚三位代表人物以格林云尚三位代表人物为为主主线线，讲讲

21、述每述每一一位人位人物物的的 痛点以及心中的那道光痛点以及心中的那道光，从而从而带带出出【云尚云尚有有光光 向上向上 生生长长】的主】的主题题脚本（男配音）：脚本（男配音）：习惯了 安亭菜场早市里的人声嘈杂 习惯了 汽车城中引擎轰鸣的背景声这一刻，我知道我的生活离不开这里 喝茶、聊天，甚至好久不见的老友 脚本（女主人配音）脚本（女主人配音）从第一声啼哭到第一次叫妈妈当听到这世间最动听的声音的那一刻 我知道我要给她所有能给的宠爱陪伴、健康、甚至未来脚本（男青年配音）脚本（男青年配音）纵情职场的打拼 转身街角的霓虹当深爱上这座城市的所有 安家却成为一种奢侈品 人物一：人物一：步入中年，割舍不了的生

22、活圈 从容的安定才是我想要的那道光 人物二：人物二：不管未来怎样，让孩子成为骄傲，永远是我们努力追逐的那道光人物三：人物三：当成为新上海人的那一刻起留在这座城市成为我兑现自己的那道光Ending：奥园金地奥园金地 格 林 云 尚格 林 云 尚云尚有光云尚有光 向上生向上生长长字幕配音：字幕配音：02一波高光之路的推广一波高光之路的推广项项目起目起势势，宣告市，宣告市场场全新的光幕全新的光幕宽宽邸作品亮相邸作品亮相以光以光为为角度角度输输出，从西上海板出，从西上海板块块利利好好到到项项目目周周边边利利好，好，重重塑板塑板块块价价值值。同。同时时从光的角度重塑从光的角度重塑项项目价目价值值。文案示

23、意：项项目目logo+让让西上海版西上海版图图 映映见见璀璨之光璀璨之光安亭安亭迈迈入枢入枢纽时纽时代代下一个虹下一个虹桥桥，值值得全城期待得全城期待项项目目logo+让让向上的成向上的成长长 始始终终熠熠不息熠熠不息人生人生跃级跃级向上，向上，时间时间的美好想象的美好想象 一站式万境都会，一站式万境都会，让让一切清晰可一切清晰可见见项项目目logo+让让所有的梦想所有的梦想 看看见见云尚之光云尚之光格林系迭新之作格林云尚格林系迭新之作格林云尚 以光幕奢邸，以光幕奢邸，兑现兑现梦想模梦想模样样03一次光学研究所一次光学研究所的的IP破圈活破圈活动动打造一场全上海前所未见的光学研究所IP破圈 活

24、动，为【云尚有光】制造话题传播1、活、活动创动创想：想：光学研究光学研究所所&现现场场开开放放日日组织置业顾问、房修工程师、建筑设计师、业主，成立光学研究所，通过专业数 据及系列活动，输出项目价值，更纯粹的阳光品质生活。定期举办光学研究会，工地现场开放，邀约媒体、老客户、第三方验房机构提前 看房，夯实业主信息，塑造品质形象。2、核心推广：、核心推广：业业主代言主代言&设计师设计师解解读读邀邀请业请业主参与活主参与活动动，深入了解后，站台背，深入了解后，站台背书书。设计专设计专家家现现身背身背书书，讲讲述述产产品采光品采光设计设计等的等的 优势优势。以刷屏。以刷屏/海海报报等形式等形式进进行行线

25、线上上传传播播 3、核心推广：、核心推广：纪录纪录片片光学研究所的一天光学研究所的一天发发布西上海首部工地布西上海首部工地纪录纪录片片光学生活研究所的一天。光学生活研究所的一天。展示展示现场对现场对于采光空于采光空间间等等设计设计的精确要求和的精确要求和实实地尺寸展示地尺寸展示以及以及对样对样板板间测间测房小道具房小道具“光学光学试验仪试验仪“进进行行线线上上传传播。播。光学研究所破圈思考：配合配合一一本光幕生活手册本光幕生活手册发发布布发布云尚光学细节白皮书，阐述对建筑，空间的变革，从阳光的建筑、智慧、空间等 角度，全面解读光幕作品，采光细节，设计角度，建筑比例，工艺功法，精装配置等展示项目

26、光学设计价值，展现为了更美好的光幕生活，格林云尚做出的努力。04一条云尚有光的一条云尚有光的长长拉拉页页有光青年 X 一站式万境都会 云尚有光的生活情境演绎第二波/开盘热销当红云尚 与光竞藏一系列开盘热销海报一系列有光客户的证言一次光的生活艺术节01一系列开一系列开盘热销盘热销海海报报二次开二次开盘盘X火爆火爆热销热销，强强化格林云尚化格林云尚备备受市受市场热场热捧捧文案示意：项项目目logo+当当红红云尚云尚 与光与光竞竞藏藏再一次成再一次成为为 耀眼之光耀眼之光二度开二度开盘盘，乘，乘势势当当红红 再度成再度成为为沪上耀眼之光沪上耀眼之光项项目目logo+当当红红云尚云尚 与光与光竞竞藏藏

27、再一次成再一次成为为 云尚云尚现现象象两度开两度开盘盘，热销热销当当红红 嘉定安亭区域云尚之光嘉定安亭区域云尚之光项项目目logo+当当红红云尚云尚 与光与光竞竞藏藏再一次再一次热势热势 领领跑浪潮跑浪潮两开两当两开两当红红，嘉定区域当，嘉定区域当红热盘红热盘 安亭之上，向上生安亭之上，向上生长长02一系列有光客一系列有光客户户的的证证言言格林云格林云尚尚 X 成交客成交客户进户进行成交后的行成交后的证证言，言，时时代追光者向阳而生，代追光者向阳而生，讲讲述有光客述有光客户户心目心目中中的那的那道道光光创意示意：03一次光的生活艺术节传播主题：生活要有光生活要有光/光生万物光生万物活活动创动创

28、想：想：时时代追光者，圈代追光者，圈层层蓄蓄客客活活动动一席朝阳，光影漫漫，项目进入持销期，即将收官，以系列暖场活动进行客户邀约及圈层营销，增加案场人气，营造热销氛围，促进老带新，从而促进销售。生活要有光生活要有光活活动动体系体系异国度假风光环球下午茶巡礼,西点烘培体验,法式下午茶品鉴、马卡龙制作体验,日 式下午茶,咖啡拉花品鉴.美好悠闲时光花艺/陶艺/皮具/摄影一期一 会,将时光浪费在美好的事物上。创意约会时光万物精选好物创意集市、音乐、美食应有尽有,尽享美好。精英社交时光奢侈品展/豪车试驾/击剑高尔夫体验等系列活动，静享顶级奢华体验老带新文案示意：#云尚老友季云尚老友季#旧旧时时的安亭老友

29、相的安亭老友相约约好久好久如今楼上楼下随如今楼上楼下随时时一起品味老酒一起品味老酒格林云尚老格林云尚老带带新福利惊喜来新福利惊喜来袭袭#云尚老友云尚老友季季#曾曾经经睡在上下睡在上下铺铺的同学的同学如今又是一道接送孩子的如今又是一道接送孩子的邻邻居居格林云尚老格林云尚老带带新福利惊喜来新福利惊喜来袭袭#云尚老友季云尚老友季#原来原来闺闺蜜只能开蜜只能开车车下午茶下午茶如今楼下逛街随如今楼下逛街随时时出出发发格林云尚老格林云尚老带带新福利惊喜来新福利惊喜来袭袭第三波/爆款续销光合95 敢比三房一次网红评测光合95小视频一系列光合95形象海报一支光合95户型短视频一系列光合95户型解读海报01一次

30、网一次网红评测红评测光合光合95小小视频视频格林云尚格林云尚 X 网网红红主播或主播或B站站UP主，主，深深度体度体验验打卡打卡光光 合合95户户型，制造型，制造传传播播话题话题02一系列光合一系列光合95户户型的形象包装型的形象包装将核心将核心户户型型95包装包装为为光合光合空空间间，打打造最造最懂得光学懂得光学艺术艺术的的户户型空型空间间产产品概念品概念板块内TOP1的舒适尺度+8个采光面+0浪费的面积市面罕见边户+5.3米超大飘窗95 超级光合空间传播爆点：95光幕挑战全城，270光合智慧奢宅建筑光的作品核心核心诉诉求：求：建筑光的作品，罕建筑光的作品，罕有有95真真 光合光合空空间间尺

31、寸户型深深谙谙光学尺度光学尺度设计设计科学布局照科学布局照顾顾空空间间需求需求精装告告别别灰空灰空间间生生长长于阳光中于阳光中LOGO天幕之光天幕之光开开阔阔通透的城市通透的城市视视野野如光盛放如光盛放 时时代所向代所向安亭都芯 95光幕宽邸 载誉热销LOGO景致之光景致之光尽尽揽揽千平的中庭千平的中庭视视野野如光盛放如光盛放 时时代代所所向向安亭都芯 95光幕宽邸 载誉热销脚本字幕：脚本字幕：我是光我是光 跨越跨越1.5亿亿公里公里 照在孩子的笑照在孩子的笑脸脸上上照亮建筑的阴影照亮建筑的阴影处处 照照进进世世间间的理想的理想邀邀风风 观观云云 品品茶茶 沐沐光光 Ending格林云尚格林云

32、尚光合光合95 重磅上新重磅上新03一支光合一支光合95户户型短型短视频视频以光以光为为主角切入，凸主角切入，凸显显光光合合95户户型价型价值值点点04一系列光合一系列光合95户户型稀缺价型稀缺价值传值传播播传播主题：超越超越时时代代，95耀光芒耀光芒让光做建筑的设计师，集万众光芒于一身，超越时代的作品光芒95问 世，强化敢比三房，总价330万起等稀缺价值通过视频/刷屏/软文的形式，联动传播文案示意：LOGO光的占有光的占有是划分等是划分等级级的重要的重要标标准准超越超越时时代代，95 耀光芒耀光芒安亭都芯 95光幕宽邸 载誉热销LOGO光的律光的律动动是建筑的最高是建筑的最高级级情趣情趣超越

33、超越时时代代，95 耀光芒耀光芒安亭都芯 95光幕宽邸 载誉热 销LOGO光的合成光的合成是家人最好的是家人最好的营营养品养品超越超越时时代代，95 耀光芒耀光芒安亭都芯 95光幕宽邸 载誉热销文案示意：项项目目logo+约约5.3m面面宽宽MAX级宽级宽屏屏飘飘窗窗视视野野格林云尚格林云尚 光合光合95总总价价330万起，重新定万起，重新定义义【上海爆款三房【上海爆款三房】项项目目logo+全能全能3房房PLUS级级和光三房和光三房格林云尚格林云尚 光合光合95总总价价330万起，重新定万起，重新定义义【上海爆款三房】【上海爆款三房】项项目目logo+2卧朝南卧朝南Pro级级光幕光幕视视野野

34、格林云尚格林云尚 光合光合95总总价价330万起，重新定万起，重新定义义【上海爆款三房】【上海爆款三房】金地商置金金地商置金选选家小程序家小程序专题专题推广思考推广思考推广思路推广思路话题炒作用用过过社会性社会性话题话题引引发线发线上关注上关注线上互动分享互分享互动动打通打通线线上上线线下关下关联联游戏植入娱乐娱乐性手游性手游带动带动私域流量引流私域流量引流项目解读格林云尚格林云尚项项目价目价值输值输出出话题炒作#一系列社会性炒作一系列社会性炒作话题话题#引引发线发线上关注上关注300万万预预算，如何算，如何实现实现定居上海的小目定居上海的小目标标？全城全城寻寻找找这这个个时时代有光的你代有光

35、的你如何如何实现实现年年纪轻轻纪轻轻就可以三室而立？就可以三室而立？线上互动一系列一系列线线上互上互动线动线下下联动联动的的营销营销建建议议三人成三人成团团-发发起三人成起三人成团团分享分享链链接，通接，通过过三人成三人成团团即可即可获获取某取某惊惊喜大喜大礼礼包，包，可可前前往格林云尚售楼往格林云尚售楼处领处领取取好友助力好友助力-通通过过分享邀分享邀请请好友好友进进行助力，助力成行助力，助力成功功即可即可前前往售往售楼楼处领处领取取迪士尼迪士尼家庭套票或年卡等重磅大家庭套票或年卡等重磅大奖奖老老带带新新-通通过发过发起老起老带带新分享新分享链链接，邀接，邀请请好好友共友共同同置置业业，即可

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37、戏戏中中可将可将项项目价目价值值进进行行输输出出抽抽奖奖类类活活动动：扫扫毒毒我我最最行行、幸、幸运运大大转转盘盘、欢欢乐乐砸砸金金蛋蛋、刮刮刮卡刮卡等等，在在第第一一阶阶段段试试水水后后，根据客根据客户户的参与度，以的参与度，以“电电影影兑换兑换券券、咖、咖啡啡券券”作作为为噱噱头头，为为第第二二阶阶段段活活动动升升温，吸温，吸 引引更多客更多客户户留留电电。项目解读通通过过在小程序中植入在小程序中植入项项目目价价值值解解读读如：如：95户户型生活情境型生活情境长长拉拉页页、品品质质细细节长节长拉拉页页服服务项务项目目团队团队人人员员架构架构服服务项务项目目团队团队人人员员架构架构为表示对上

38、海安亭格林云尚项目的重视 本项目由创邑广告董事长孙琪亲自带队集 结公司最强资源组建服务团队项目总控：孙琪STEVEN董事长/首席创意长视觉端：副总经理/潘之翊 视觉执行端：创意总监/李劼 客服端：客户总监/刘宝亚 技术端：赵芊策略/文案端：文策群总监/季克馀 策划文案执行端:韩孙飞完稿制作:马嘉伟 流程督导:陈立言项项目目总总控：控：孙孙琪琪 STEVEN创创邑整合机构董事邑整合机构董事长长 兼兼 首席首席创创意意长长二十二年二十二年专业专业地地产营销创产营销创意意资历资历，主要从事上海高端市，主要从事上海高端市场场的公寓及的公寓及别别墅企划推广墅企划推广资历简资历简介介：日本第一企画ADK广

39、告美国灵狮 LINTAS 广告美国DDB 创意总监创创邑机构邑机构 SUPERSUN 执执行董事行董事 首席首席创创意意长长创创邑地邑地产产 董事董事长长华华董会董会创创始会始会员员主要地主要地产产代表作品：代表作品：上海绿城玫瑰园、大宁金茂府、董家渡金融城、金融街静安中心、华润外滩九里、绿城黄浦湾、中粮海景一号、绿城上海御园、星河湾、古北壹号、九龙仓滨江E18、九龙仓静安壹号、外滩泛海国际住区、保利翡丽甲第、中粮海景壹号、保利ONE56项项目平面目平面创创意主意主创创：潘之翊：潘之翊创创邑机构副邑机构副总经总经理理专业资历专业资历/11年广告年广告经验经验，拥拥有丰富的有丰富的4A及地及地产

40、产背景，背景，现负责创现负责创邑机构邑机构项项目目创创意意总总控。控。服务项目：融创滨江壹号院，绿城玫瑰园，绿城黄浦湾，中粮海景壹号，时代御湖，凯迪赫菲庄园，雅戈尔长风8号，东航云锦东方，绿地的海珀旭晖，上海绿地中心等知名高档项目的平面创意。创创意意负责负责人：李劼人：李劼创创意意总监总监专业资历专业资历/12年工作年工作历历程，程，拥拥有丰富卓越的有丰富卓越的专业经验专业经验服务项目：保利品牌、上海星河湾、红星美凯龙、世茂品牌、悦达地产、鹏欣地产、拙政别墅、厦门云顶至尊、无锡太湖锦绣园、郑州金沙湖高尔夫别墅、腾冲石头记酒店、中海地产、森兰外高桥、上实地产、苏州华贸中心、海泰北外滩等项目的平面

41、创意及执行。策略策略负责负责人：季克人：季克馀馀文策群文策群总监总监专业资历专业资历/拥拥有丰富的地有丰富的地产产背景，背景，现负责现负责公司文策群公司文策群总监总监服务项目：绿城黄浦湾、九龙仓兰宫、凯迪赫菲庄园、雅戈尔长风8号、中信君廷、葛洲坝玉兰花园、葛洲坝紫郡公馆、江阴星河湾、恒盛尚海湾、尚汇豪庭、复地雅园、华府天地愉园、中骏璟尚等知名项目的策略输出项项目沟通人：刘宝目沟通人：刘宝亚亚客客户总监户总监专业资历专业资历/拥拥有丰富的客有丰富的客户户沟通技巧，沟通技巧，对对内部内部协调协调把控力把控力强强服务项目：复星外滩中心、武汉BFC、花样年 卢湾68、中海长宁第、保利锦上、尚海湾豪庭、凯迪赫菲庄园、中骏锦尚、金地天境、葛洲坝绿城玉兰花园、仁恒海和云庭、同济晶萃等 知名项目对接工作执执行策划：行策划：韩孙飞韩孙飞服务项目：葛洲坝玉兰花园、尚海湾豪庭、融创虹桥玫瑰公馆、保利熙悦、中骏璟尚、江阴星河湾、大华 公园城市、金地自在城等项目Thanks