1、 香森（仓储式）平价商城香森（仓储式）平价商城 （暂定名）（暂定名） 整体营销计划书整体营销计划书 单 位：深圳鼎铭投资策划有限公司 策 划： “香森丽园”项目组 时 间：2004 年 10 月 25 日 2 前前 言言 柳州商业地产近年发展得很快，区域商业与城市商业齐头并进，柳州商业地产近年发展得很快，区域商业与城市商业齐头并进， 各种综合市场、商贸城、商厦、商业港等相继建成开业，目前在建的各种综合市场、商贸城、商厦、商业港等相继建成开业，目前在建的 也有好几个项目。 据有关资料显示， 柳州市商业地产的发展速度已超也有好几个项目。 据有关资料显示， 柳州市商业地产的发展速度已超 过城市发展速
2、度，存在一定的结构性失衡。过城市发展速度，存在一定的结构性失衡。 香森（仓储式）平价商城是香森丽园的配套项目，有部分商铺临香森（仓储式）平价商城是香森丽园的配套项目，有部分商铺临 街，大多为内铺。从目前情况看，香森（仓储式）平价商城没有进行街，大多为内铺。从目前情况看，香森（仓储式）平价商城没有进行 合理的商业定位， 只作一般的街铺销售， 致使销售和招商存在相当的合理的商业定位， 只作一般的街铺销售， 致使销售和招商存在相当的 难度， 要做好商铺的销售和招商工作， 关键的问题是项目商业定位是难度， 要做好商铺的销售和招商工作， 关键的问题是项目商业定位是 否准确，企划工作是否到位。否准确，企划
3、工作是否到位。为做好为做好商铺销售和招商商铺销售和招商工作，有必要重工作，有必要重 新对柳州商业市场进行调研和评估，以便使项目做到定位精准。新对柳州商业市场进行调研和评估，以便使项目做到定位精准。 3 香森（仓储式）平价商城商铺销售计划香森（仓储式）平价商城商铺销售计划 一、项目当前情况：一、项目当前情况： 1 1、项目总面积、项目总面积：约 3971.79 总商铺数量总商铺数量：151 间 已已 销销 售售：60 间 未未 销销 售：售：91 间 香森（仓储式）平价商城可作为专业市场进行开发，商业定位应在项目建设 前进行规划。铺面为简单装修，市场没有进行过合理的商业业态规划，目前已有 零星的副食品、百货行业进驻。 2 2、当前商铺价格、当前商铺价格： 外铺外铺：1.3 万元/（已售完） 内铺内铺：0.620.9 万元/ 二、项目现阶段销售计划二、项目现阶段销售计划 1 1、价格策略：、价
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