1、2019 专享收益资产转让车位项目方案 天金所华北区域中心 2019年4月 困局与破局 产品概述 要素及保障 交易结构 产品亮点 各主体介绍 释疑 目录 CONTENTS PART 1 困局与破局 困局？1、新项目拿地或建设需要大量资金。？2、已有楼盘销售完成了，但车位还没有卖完；商城、写字楼、产业园已经开始正式运营，有大量自持运营车位；车位占压大量资金，有资产没资金。？3、抵押后的资金量比较小，还要受到较强的监管，尤其是资金用途的监管。破局 ！1、实现存量车位变现 车位专享收益资产挂牌转让可实现已有的存量车位资产的变现。！2、源源不断的资金来源 不仅已有资产是稳定持续资金的来源。不断开发的新
2、项目不断开发，也将成为新的资金来源，！3、资金用途不限，灵活方便 车位收益资产转让类似于将车位销售出去，对于资金用途没有限制。PART 2 产品概述 产品概述 “专享收益资产”：打折购买金融资产+委托专业运营商运营获取高收益 通过“专享收益资产转让”企业：八折转让停车位 认购方拥有车位半年或一年使用权 认购方车位自用/委托运营 收取车位转让费用/收取停车费 房地产开发企业到期收购车位/认购方补齐车位原价款享有永久使用权 PART 3 产品要素及保障 产品要素 解决问题：不良资产转让 项目 内容 产品名称 专享收益资产挂牌转让业务 产品内容 房地产集团及关联公司名下未售及未租的车位资产 投资期限
3、 12个月 产品性质 资产定价转让 最低认购量 1个车位（车位原价（由评估公司评估确定）万元，认购价格 万元，一般为八折），整数倍递增 预期收益%/年（由物业公司根据经营预期及认购方需求确定）退出方式 1.运营期结束由转让方按约定价款进行收购。2.若到期后转让方无法足额收购，则实际受让方享有车位永久使用权 3.车位运营期间，受让方可通过天津金融资产交易所对车位进行转让 4.运营期结束，受让方若有意继续持有车位使用权，受让方可按一年前市场评估价进行补足，则拥有车位永久使用权 产品要素 解决问题：不良资产转让 参与方 名称 转让方 房地产集团或关联公司 担保方 房地产开发集团（百强地产商）资产交易
4、场所 天津金融资产交易所有限责任公司 登记结算独立第三方 天津金融资产登记结算有限公司 服务商 天金所华北区域中心中和道正（北京）投资管理有限公司 运营管理公司/承销商 关联物业服务有限公司 认购方 业主及集团或关联公司员工 产品要素 解决问题：不良资产转让 参与方 名称 投资涉及费用 天金所、天金登通道费、手续费 中和道正服务费 车位物业管理费、取暖费（由运营公司从运营收入中扣除，代缴）律师服务费、车位评估费（由转让方自行解决）产品保障 资产安全：资产登记、真实可见。独立第三方为资产进行登记确保权属唯一性 资金安全：独立第三方对资金划款提供清分、结算服务 使用权+投资收益：享有车位使用权，同
5、时拥有运营收益 收益可见：通过电子账户每月查看车位租金收益 专业运营服务：运营管理公司负责代缴物业管理费、招租 PART 4 交易结构 资产交易结构 PART 5 产品亮点 产品亮点 转让方 合理合法的实现自持资产的高额变现 建立长期有效的自有资金池，获取可以灵活使用的资金 促进项目销售，增加业主粘性 认购方 增加一种占有资金量不大，收益相对固定且可观的理财方式 灵活选择退出方式，权益可转让，到期可按照约定价格购买车位或取得合理收益 PART 6 各主体介绍 各主体权利义务 主体 权利 义务 资产原持有人 在天金所挂牌进行金融资产转让 获得车位转让资金 提供合格的可转让的基础资产 提供资产收购
6、服务 运营机构/承销商 接受投资者委托对基础资产进行运营管理 代收运营收益 获取运营服务费 勤勉尽责履行运用管理职责 信息披露 产品承销 律师事务所 获取服务费 进行项目尽调、出具项目尽调报告 各参与方的纠纷协调、权利保障 评估公司 收取评估费用 出具车位价格评估报告 中和道正 收取咨询费 设计方案、组织考察、落实产品细节 协调天金所产品上线及系统对接 组织产品使用及销售培训 天金所 资产的形式审核 产品挂牌、资产交易、资产挂牌处置服务 定期批露运营方的运营数据 资产交易鉴证服务 天金登 合同登记 资产登记、交易鉴证 资金监管、账户托管 收益分配 资金清算 资产变更登记 认购方 车位使用权 车
7、位使用权转让 获得车位运营收入 接受风险问卷调查，自行承担投资风险 各主体介绍 天金所 为了使市场机制在金融资产优化配置过程中发挥关键作用，有效防范金融资产交易风险，服从服务于国家宏观调控和产业结构调整，促进以金融市场为中心的金融机构组织体系建设，根据财政部相关批复精神，天津市人民政府批准设立了我国第一家金融资产交易机构天津金融资产交易所（天金所）。天金所于2010年5月21日在天津滨海新区注册成立，6月11日正式揭牌运营。各级政府和股东单位的大力支持下，天金所坚持审慎稳健经营，严格依法依规开展业务，开业至今未出现一起不可控的风险事件。截至2018年6月，天金所共与1700多家金融机构建立合作
8、关系；拥有机构会员超过45万家、个人注册投资者超过480万名；为中小企业直接融资规模超过2.2万亿元。各主体介绍 第三方登记、结算公司 天津金融资产登记结算公司是国务院推进天津滨海新区金融改革创新重要战略部署的成果，是我国金融建设与发展必备的基础性工程，为中国金融资产的登记、托管、结算、清退提供专业化的服务，为金融资产实现标准化奠定了基础，为加速金融产品流转创造了条件。公司坐落于于家堡国际金融区,注册资本3000万元人民币，是继中债登、中证登之后，中国第三家专业性的登记、托管、结算机构。公司本着“安全高效、至诚至信”的服务理念,服务于各交易机构,与交易机构联合运作，为金融资产的流转提供资产登记
9、、发行认购、交易、托管、结算的全方位全流程的专业化服务。各主体介绍 天金所华北区域中心中和道正 中和道正（北京）投资管理有限公司成立于2014年，2015年正式取得了中国基金业协会的基金牌照，是由资深地产基金团队与新和成集团共同成立的专业从事房地产投融资的基金公司。公司成立至今一直致力于为中国房地产企业解决投融资问题，并与国内众多的金融机构和房地产企业合作，探索房地产融资的新模式与新方法。公司创始人石赟先生作为新和成集团的股东，自2008年开始从事地产基金行业，成为了第一批中国地产基金人，从2008年开始为华夏幸福基业公司融资，并于2009年6月正式放款。此后一直从事地产基金等工作。2019年
10、1月，中和道正正式于天金所签订了区域重点合作单位合作协议，成为天金所华北区域业务中心，与天金所共同开拓我国房地产行业资产和产品交易及登记结算市场，积极开展金融创新产品研发、交易、登记结算等方面的合作；PART 8 释疑 释疑？1、哪些车位可以进行挂牌转让！办理完竣工验收，已经入住的小区、写字楼、商业、产业园区的车位均可以办理本产品。考察时重点要关注项目的竣工备案情况。？2、办理时间一般在多长时间！企业资料准备完善后，即可以进入天金所审批程序，一般审批程序7-10天，双方完成相关法律文件的签署后即可正式将产品在天金所挂牌转让。？3、认购方为业主和员工！现阶段主要考虑是业主或员工购买，主要基于几方面的考虑：（1）客户粘性：业主和员工对于企业有较强的认知。（2）降低成本：具体收益可以结合业主情况调整，同时省去了中间三方销售的环节和费用。（3）合规考量：业主或员工认购可以合理合法的规避监管。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
