房地产开发公司北郊综合体项目规划设计任务书（22页）.doc
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房地产开发公司北郊综合体项目规划设计任务书（22页）.doc
1、 谨呈：谨呈：陕西富力房地产开发有限公司陕西富力房地产开发有限公司 陕 西 富 力 地 产 北 郊 综 合 体 项 目陕 西 富 力 地 产 北 郊 综 合 体 项 目 规 划 设 计 任 务 书规 划 设 计 任 务 书 北京世联房地产顾问有限公司北京世联房地产顾问有限公司 2010.03 目目 录录 1 1 项目概况项目概况 . 4 4 1.11.1 项目区位项目区位 . 4 4 1.21.2 交通状况交通状况 . 4 4 1.31.3 周边资源周边资源 . 5 5 1.41.4 规模指标规模指标 . 5 5 1.51.5 规划要求规划要求 . 6 6 2 2 规划设计的基本原则规划设计的
2、基本原则 . 7 7 2.12.1 项目定位项目定位 . 7 7 2.1.1 定位总策略 . 7 2.1.2 项目形象定位 . 7 2.1.3 物业配比建议 . 7 2.1.4 分物业发展策略 . 7 2.1.5 商业定位 . 8 2.1.6 公寓定位 . 8 2.1.7 写字楼定位 . 8 2.1.8 住宅定位 . 9 2.22.2 总体规划总体规划 . 9 9 2.2.1 规划原则 . 9 2.2.2 规划要点 . 9 2.2.3 规划理念 . 10 2.2.4 规划方案示意 . 10 2.2.5 形象打造 . 10 3 3 分物业产品设分物业产品设计建议计建议 . 1111 3.13.1
3、 商业设计要点建议商业设计要点建议 . 1212 3.1.1 业态建议 . 12 3.1.2 立面形象 . 12 3.1.3 内部空间 . 12 3.1.4 其他 . 12 3.23.2 公寓设计要点建议公寓设计要点建议 . 1212 3.2.1 整体设计原则 . 12 3.2.2 建筑形象 . 13 3.2.3 公共空间 . 13 3.2.4 套内空间建议 . 13 3.2.5 户型设计亮点 . 13 3.2.6 精装修设计建议 . 14 3.33.3 写字楼设计要点建议写字楼设计要点建议 . 1717 3.3.1 写字楼设计原则： . 17 3.3.2 立面形象 . 18 3.3.3 公共空间 . 18 3.3.4 公共配套 . 19 3.3.5 产品灵活划分 . 20 3.3.6 层高建议 . 20 3.3.7 成本控制 . 20 3.3.8 空中花园（参考） . 20 3.43.4
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