房地产开发公司社区地产项目第一阶段规划设计任务书（10页）.doc
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房地产开发公司社区地产项目第一阶段规划设计任务书（10页）.doc
1、 大连红星滨海项目大连红星滨海项目 第一阶段规划设计任务书第一阶段规划设计任务书 目目 录录 1 .项目概况 . 2 2 .项目定位及发展策略 . 4 3 .规划设计原则及物业类型配比 . 8 1 .项目概况项目概况 1.1 项目区位项目区位 本项目位于中国著名滨海城市大连市经济技术开发区大窑湾地区，距离大连 中心区约 30 公里，轻轨车程及自驾车程约 30 分钟，在天气晴朗的时候可以 看到市区；距离大连开发区的核心区约 5 公里，10 分钟车程；距大连周水子 机场 25 公里；据沈大高速公路约 10 公里。 项目所在的区域属于“大大连” “西拓北进”的重点发展方向之一，未来规划 是大连新城区
2、的组成部分之一。 01项目区位图 1.2 项目用地范围及规划指标项目用地范围及规划指标 1.2.11.2.1 项目总占地面积 200 万平方米，包括道路、政府公共配套设施、山林地和 可开发用地，其中可开发用地约 112 万平方米，沿 4.2 公里海岸线成带状分布。 1.2.2 规划指标：综合容积率 1.37，总建筑面积 153 万，地块被分为 25 块，其 中一类居住用地 6 块，占地面积 349100 平米；二类居住用地 17 块，占地面积 695000 平米；商业配套用地 1 块，占地面积 44000 平米；混合开发用地一块， 占地面积 89800 平米。 大连开发区大连开发区 中山广场中
3、山广场 星河湾广场星河湾广场 轻轨轻轨 大连核心大连核心 大连机场大连机场 本项目本项目 沈大高速沈大高速 02项目地块图 1.3 红线图（另行提供）红线图（另行提供） 1.4 地块限制条件地块限制条件 在地块西北侧边缘，有两个通讯基站。在地块北部有 220KV 高压走廊通过。 距离地块中部边界约 500 米处有公墓，目测可见。距离地块南部约 1 公里处 为太平洋石化，可能对地块带来空气污染。 06项目周边示意图 太平洋石化太平洋石化 通讯基站通讯基站 高压走廊高压走廊 2 项目定位及发展策略项目定位及发展策略 2.1 价值定位：价值定位： 关键词：关键词：国际化、城市价值、山海资源价值国际化、城市价值、山海资源价值 城市价值：本项目是未来城市中心区的滨海高尚居住社区，区位、交通、配套、 环境极具现代都市意向； 资源价值：充分利用山海文章，展现独具魅力的高品质海岸生活方式和超前人居 理念；
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