1、 项目合约大纲项目合约大纲 一、一、 简述：简述： 总建筑面积为 388023 平方米，地下一层和裙楼 5 层为商业裙楼，6 层架空、会议室、艺 术画廊，塔楼分南、北、西塔，南塔 49 层，其中 8 至 27 层为公寓、30 至 45 层为酒店、46 至 48 层为餐厅、酒吧；北塔 46 层，主要是办公楼；南塔 17 层为酒店公寓。 按项目特点，大致把工程及供货安装类分为 25 个合约结构，其中包括总承包工程、机电 总承包工程及分包工程、独立分包工程、物料采购等，具体详见下面阐述。 二、 按合约结构分别阐述如下： （一） 、项目地下室、裙楼及西塔总承包工程（一） 、项目地下室、裙楼及西塔总承包
2、工程 1、工程内容：土方工程、桩基础、地下室土建、裙楼、西塔土建工程（含钢结构工 程）等，具体以本次招标施工图纸和工程量清单为准。 1）土方及基坑支护工程：土石方挖运及回填工程和现有基坑支护工程，含各种材料 垫层或填层等； 2）钢结构工程 3）砼及钢筋砼工程：所有砼工程和钢筋砼工程； 4）砌筑工程：所有的砌筑工程； 5）精细木工：仅把木质防火门、走火楼梯木扶手等； 6）防水工程：含层面及卫生间防水工程； 7）层面工程：含找平、保温、隔热等，但不包括层面园景绿化等饰面工程。 8）金属工程：各种钢质防火门和防火卷帘门；消防楼梯栏杆及扶手；屋面栏杆及扶 手；地库及屋面排水沟盖板；各种变形缝及盖板；屋
3、面各种金属构件（铝合金材质除外） ； 以及本工程中其它零星建筑金属构件（不包括装饰用金属构件）等。 9）饰面工程：地库、裙楼、塔楼所有地面、墙面（含柱面）天面（含梁面）砂浆找 平层；地库所有装饰工程；消防楼梯及休息平台（含消防前室）所有装饰工程；屋面平台 所有装饰及围护工程； 各种设备用房、 设施用房及各种井道装饰工程； 各种水池内外装饰。 10）油漆工程：含地库、消防楼梯、设备用房和库房墙面、天面、地面油漆；各种金 属面油漆。 总承包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施， 除合同 另有说明外，所有费用须由总承包我负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及 设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳 动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。 2、承包方式： 1）措施项目费用：此项费用为包干价，结算时无论实际工程项目或工程量与 招
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