房地产公司控制性详细规划报告编制指引（16页）.docx
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房地产公司控制性详细规划报告编制指引（16页）.docx
1、中信房地产股份公司中信房地产股份公司 质量管理体系作业指导书质量管理体系作业指导书 文件编号 版 本 号 生效日期 中信房地产股份有限公司中信房地产股份有限公司 控制性详细规划报告编制指引（试行）控制性详细规划报告编制指引（试行） (盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 林竹 职 务 日 期 审 核 宋川 职 务 日 期 签 发 姚日波 职 务 日 期 1、编制内容结构 一、项目定位与业态策划一、项目定位与业态策划 二、概念规划简介二、概念规划简介 三、控规成果文件三、控规成果文件 四、控规经济测算四、控规经济测算 五、上报成果目录五、
2、上报成果目录 2、编制说明 子公司应根据设计单位编制的控制性详细规划设计成果，综合项目经济测算等 资料，按格式填写后报审。 一、项目定位与业态策划一、项目定位与业态策划 对项目整体定位策划、深化业态策划报告的主要内容进行介绍和阐述，具体 包括： 1、项目定位：项目总体战略定位、总体功能定位、各片区目标和定位、目标 客户定位； 2、 业态策划：规划区内各片区和土地有关功能组团的业态构成、开发的总建 筑控制强度、分布等； 3、规划建议书：定位策划对控制性详细规划工作提出的建议，包括：总体规 划结构建议、主要业态模式、构成比例及开发时序建议、功能分区布局建议、土 地使用规划建议、道路交通规划建议、绿
3、地景观规划建议、配套设施布局建议、 产品设计建议等。 二、概念规划简介二、概念规划简介 对上层次概念规划的主要内容进行介绍和阐述，具体包括 1. 项目整体定位 2. 规划目标 3. 规划策略 4. 规划空间布局 5. 政府对概念规划的批复意见 三、控规成果文件三、控规成果文件 由于各地一般都有具体的法定规划编制规范与技术要求，故城市运营部不对 控规成果文件格式进行强制性要求。子公司应根据各地相关的控制性详细规 划编制规范与技术要求，组织设计单位编制控规成果文件。如根据广东省 城市控制性详细规划编制指引 ，要求如下： 1. 1. 控制性详细规划的成果包括：技术文件、法定文件和管理文件。控制性详细规划的成果包括：技术文件、法定文件和管理文件。 （1）技术文件是法定文件和管理文件的技术支撑和编制基础。 （2）法定文件是规定控制性详细规划强制性内容的文件。 （3）管理文件是实施规划管理的操作依据。
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