2009年上海华漕商务区B-2-1地块规划设计任务书（4页）.doc
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2009年上海华漕商务区B-2-1地块规划设计任务书（4页）.doc
1、 1 华漕商务区华漕商务区 B-2-1 地块地块规划设计任务书规划设计任务书（框架）（框架） 一一 用地概况用地概况： 1 1、 项目背景：项目背景： 随着上海虹桥综合交通枢纽的建设，将为闵行区两个新市镇之一的华漕镇 带来前所未有的历史发展机遇，对华漕镇加快城镇发展建设、完善功能布局、调 整产业结构、提升城镇功能有巨大的促进和推动作用。 华漕现代商务区是华漕镇为承接虹桥综合交通枢纽的功能辐射而重点建设 的、以总部经济、大型商业、酒店、娱乐、办公等功能为主的商务区，其中 1 号 地块是首先启动开发的区域，目前已经有商鹏置业、国兴实业、成信医疗、大自 然投资、美道投资、松芝投资等多家开发企业入驻。
2、 华漕现代商务区将建立有特色的城市空间形态，创造具有吸引力的城市环境 景观，形成风格统一、现代化的城市风貌，提升区域的城市品味与总体品质，成 为展示华漕城市形象的重要窗口。 2 2、 地理区位地理区位： 华漕现代商务区 1 号地块位于闵行区华漕镇中西部， 位居虹桥综合交通枢 纽西北侧，地处华漕镇与闵北工业园之间。 本项目位于华漕现代商务区 1 号地块西北角。西临联友路，北临闵北路， 南接 B23 地块，东接 B-2-2 地块。联友路红线宽度 40 米，闵北路红线宽 度 30 米。联友路西侧为规划中的医学园区，闵北路北侧为华漕现代商务区 1 号地块规划中的餐饮娱乐休闲街。 3 3、 现状条件现状
3、条件： 本地块现状地形基本平坦，现有 3 栋厂房建筑。 4 4、 交通条件交通条件： 本项目位于华漕现代商务区 1 号地块西北角。西临联友路，北临闵北路。 联友路可设人行出入口，闵北路可设人行及车行出入口。华漕现代商务区 1 号 地块规划中本地块西北角有地下人行通道与医学园区相连， 同时有过街天桥与 闵北路北侧餐饮娱乐休闲街相接。 2 二 用地技术指标及要求用地技术指标及要求 ： 用地面积： 15050 平方米 总建筑面积： 30080 平方米 容积率： 2.0 建筑密度： 40 绿地率： 25 建筑限高： 48 米 建筑退界： 后退道路红线： 24 米以上的城市主次干道：多层建筑后退不小于 5 米，高层建筑不小 于 10 米。 后退地块边界： 主要朝向：多层建筑后退不小于5米，高层建筑后退不小于12米且同时 满足不小于0.2H（H为建筑物高度） ，同时满足消防间距和日照间距。 次要朝向：
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