2013年建筑设计公司辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报（59页）.ppt
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2013年建筑设计公司辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报（59页）.ppt
1、辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报 上海几禾建筑设计有限公司 2013.02.26 01.Location 区域分析 丹东丹东 沈阳沈阳 大连大连 平壤平壤 通化通化 丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共 和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千 公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带， 是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一 个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、个以工业、商贸、物流、旅游为
2、主体的沿江、沿海、 沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美 的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市， 全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境 口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市， 也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。20102010 年，南方人物周刊盘点中国宜居的十座小城，年，南方人物周刊盘点中国宜居的十座小城， 丹东入榜。丹东入榜。 宗地宗地 宗地
3、宗地 丹东市丹东市 政府政府 机场机场 中央大街中央大街 优势： 1.一线滨江，无遮挡优质江景 2.用地方整平坦 3.周边道路基本形成，具备快速开发条件 4.周边汇聚政府重要部门，未来会形成丹东新的行政中心 5.邻近大型商业体，有望形成新区商业中心 劣势： 1.位于新区，周边生活配套尚不成熟，楼价对成本支撑力度较低 2.用地中部被城市道路分割，加大了容积率压力 3.规划指标中的商业面积较大，带来销售风险 4.周边同质楼盘（高层、刚需）较多，面临较大竞争 滨江壹号 均价4500 元/平方米 建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50 银河湾 银河湾房价 待定 建筑面积 166300平方米 容 积 率 2.30 容 积 率 1.89 绿城紫金园 均价5000元/平方米 建筑面积:265000平方米 容 积 率 1.89 上城左岸 均价4400 元/平方米 建筑面积 250000平方米
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